سعر العقار بالمتر المربع
تقديرات محدَّثة 2026 — منزل
متوسط سعر الشقة
4.679 DH/m²
متوسط سعر الفيلا
5.828 DH/m²
| الحي | سعر م² شقة |
|---|---|
| المديونة | 5.507 DH |
| تيط ملل | 6.357 DH |
| تيط ملل (سيدي حجاج وادي الحصار) | 6.193 DH |
Chargement de la carte…
تحليل السوق
أغلى حي
مرشيش
12.711 DH/m²
أقل الأحياء سعراً
دوار أولاد بوعزيز
3.995 DH/m²
تغطية منزل
16 حياً
تمت دراستها في 2026
سوق العقار في مديونة يضم 16 حياً ضمن مرجع منزل 2026. يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة 4.679 DH/m²، و5.828 DH/m² بالنسبة للفيلات. تُحدَّث هذه المعطيات من طرف منزل للعقار انطلاقاً من المعاملات المرصودة في السوق المحلي.
متوسط سعر المتر المربع للشقة في مديونة هو 4.679 درهم. تتراوح الأسعار بين 3.995 درهم/م² (دوار أولاد بوعزيز) و12.711 درهم/م² (مرشيش).
الحي الأعلى سعراً في مديونة هو مرشيش، بمتوسط 12.711 درهم للمتر المربع بالنسبة للشقة. يحظى هذا القطاع بإقبال كبير بفضل موقعه وجودة بنائه أو قربه من المرافق الراقية في المدينة.
أقل الأحياء سعراً في مديونة حسب مرجعنا هو دوار أولاد بوعزيز، بمتوسط 3.995 درهم للمتر المربع — أي أرخص بنسبة 69% من مرشيش. تناسب هذه الأحياء المحيطية المشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.
| تيط ملل إكستنسيون | 6.747 DH |
| حي الوفاء | 4.525 DH |
| دوار الحفاري | 6.053 DH |
| دوار المجطية أولاد طالب | 4.904 DH |
| دوار أولاد بوعزيز | 3.995 DH |
| دوار حيمود | 5.178 DH |
| رياض (تيط ملل) | 4.278 DH |
| رياض السلام | 5.805 DH |
| سيدي حجاج وادي الحصار | 12.455 DH |
| لهراويين | — |
| لهراويين إكستنسيون | 5.912 DH |
| لهراويين الجديدة | 5.666 DH |
| مرشيش | 12.711 DH |
يتميز سوق العقار في مديونة عام 2026 بطلب قوي، خاصة من المغاربة المقيمين بالخارج ومن المشترين لأول مرة. تسجل الأسعار ارتفاعاً معتدلاً بين 3 و7% في السنة داخل الأحياء المستقرة، مدفوعاً بمشاريع البنية التحتية الجارية وبندرة الأوعية العقارية جيدة الموقع.
توفر مديونة فرصاً للاستثمار الكرائي بمردودية إجمالية تتراوح عادة بين 5 و8% حسب الأحياء. تسجل العقارات جيدة الموقع، القريبة من الجامعات أو مناطق النشاط أو وسط المدينة، أفضل نسب الإشغال. يواكب منزل للعقار المستثمرين في تحليل الإمكانات الكرائية وحساب المردودية الصافية.
لمعرفة المزيد