À retenir en 30 secondes

  • Prix médian appartement Agadir 2026 : 9 161 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Fourchette de marché : de 4 993 MAD/m² à 26 816 MAD/m² selon le quartier (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Quartier le moins cher : Haut Anza à 4 993 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Quartier premium : Zone Touristique à 26 816 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026)
  • Rendement locatif estimé : 4% à 6,5% brut annuel (Source: Menzil Immobilier, 2026)

Le prix médian d'un appartement à Agadir est de 9 161 MAD/m² en 2026 (Source: Menzil Immobilier, 2026). Cette donnée, établie sur l'analyse de 63 quartiers par les équipes de notre baromètre des prix à Agadir, positionne la capitale du Souss comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Maroc, portée à la fois par le tourisme international, la croissance démographique d'une agglomération de 700 000 habitants (Source: HCP Maroc) et des investissements publics massifs estimés à 6,083 milliards MAD dans le cadre du programme de développement urbain (Source: Préfecture Agadir, 2024). Avec un taux de croissance du PIB marocain de 4,6% en 2025 (Source: Banque Mondiale) et une inflation contenue à 0,7% (Source: Banque Mondiale), le contexte macroéconomique soutient structurellement la demande immobilière dans les villes à fort potentiel comme Agadir.

Ce constat formulé par Anis Farah pour Casablanca s'applique avec une acuité identique au marché agadiri. Entre la Zone Touristique facturée à 26 816 MAD/m² et Haut Anza accessible à 4 993 MAD/m², un écart de rapport 1 à 5 sépare les extrêmes du marché local. Comprendre Agadir quartier par quartier n'est pas un exercice académique : c'est la condition d'un investissement éclairé.

Prix de l'immobilier à Agadir en 2026

Établi sur une base de données de 63 quartiers analysés — dont 58 disposant de données de prix suffisantes pour les appartements —, le baromètre Menzil Immobilier offre la photographie la plus complète disponible du marché agadiri en 2026. Le prix moyen ressort à 10 484 MAD/m² pour les appartements et à 10 828 MAD/m² pour les villas, légèrement supérieurs au prix médian, ce qui traduit l'effet de distorsion exercé par les secteurs premium sur la moyenne générale (Source: Menzil Immobilier, 2026).

Quartiers premium : les 8 secteurs les plus valorisés

Explore the historic stone walls and whitewashed buildings of an ancient coastal city under a clear blue sky. — immobilier Maroc

Un prix median de 9161 MAD/m2 porte par le tourisme

Le marche agadiri s'etend de 4993 MAD/m2 a Haut Anza jusqu'a 26816 MAD/m2 en Zone Touristique, reflet d'une ville a plusieurs vitesses selon les 63 quartiers analyses.

Quartiers accessibles : les 6 secteurs les plus abordables

À retenir

Évolution des prix : les secteurs prisés d'Agadir ont enregistré une hausse annuelle de 8 à 12% depuis 2023, portée par la dynamique touristique et les grands projets urbains (Source: Nesty.ma, 2026). Une légère correction de -3 à -5% reste possible sur certains produits intermédiaires en raison d'un début de sur-offre localisé (Source: CyrilJarnias.com, janvier 2026). À l'échelle nationale, le taux d'urbanisation atteint 63% (Source: Banque Mondiale, 2025), et le déficit en logements est estimé à 400 000 unités (Source: HCP / Ministère de l'Habitat Maroc), deux facteurs qui soutiennent structurellement la demande à moyen terme.

Exemples de budgets réels au prix médian

Au prix médian de 9 161 MAD/m² (Source: Menzil Immobilier, 2026), voici ce que représentent concrètement les budgets d'acquisition à Agadir selon la superficie recherchée :

Ces budgets constituent une base de référence. Ils varient sensiblement selon le quartier retenu : un T3 de 90 m² en Zone Touristique approchera 2 400 000 MAD, quand le même format à Haut Anza s'établira autour de 450 000 MAD. Utilisez notre calculateur de frais d'acquisition pour affiner votre enveloppe globale.

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Accédez aux prix au m² détaillés pour les 63 quartiers d'Agadir analysés par Menzil Immobilier.

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Les quartiers d'Agadir : analyse et profils

Agadir n'est pas un marché monolithique. La ville se structure autour de plusieurs pôles aux dynamiques distinctes : un arc littoral premium, un tissu résidentiel intermédiaire en consolidation, et une ceinture périphérique à fort potentiel de rattrapage. Voici les profils des secteurs les plus significatifs.

Zone Touristique et Port : le front de mer premium

Spacious living room with a modern, minimalist design and open kitchen layout. — immobilier Maroc

Des profils de quartiers tres contrastes a Agadir

Entre zones accessibles pour primo-accedants et secteurs touristiques premium, Agadir offre une diversite de marches qui repond a des budgets et des projets tres differents.

Avec 26 816 MAD/m² pour les appartements en Zone Touristique et 25 053 MAD/m² côté Port (Source: Menzil Immobilier, 2026), ces deux secteurs constituent le sommet absolu du marché agadiri. La clientèle est majoritairement étrangère — retraités européens, notamment français, belges et espagnols — ou marocains résidant à l'étranger (MRE) en quête d'une résidence secondaire avec vue mer. La Marina d'Agadir, en cours de requalification dans le cadre du programme "Agadir, Ville du XXIe siècle", renforce l'attractivité de ce périmètre avec des résidences de standing et des commodités haut de gamme. La liquidité y est supérieure à la moyenne de la ville, et la valorisation locative saisonnière particulièrement élevée. Les MRE intéressés par ce type de bien trouveront des informations utiles dans notre guide d'achat immobilier à distance au Maroc.

Founty et Cité Suisse : résidentiel de standing établi

Founty (16 474 MAD/m² en appartement, 16 249 MAD/m² en villa) et Cité Suisse (18 032 MAD/m² en appartement, 10 167 MAD/m² en villa) (Source: Menzil Immobilier, 2026) forment le coeur du résidentiel haut de gamme destiné à une clientèle locale aisée, aux cadres expatriés et aux investisseurs cherchant un produit de qualité avec une liquidité solide. Founty bénéficie d'un cadre verdoyant, d'une proximité avec l'axe touristique et d'une offre de villas particulièrement bien valorisée. Ces quartiers affichent des rendements locatifs dans la fourchette haute du marché, portés par une demande locative annuelle soutenue de la part des professions libérales et des familles expatriées.

Talborjt : centralité historique et dynamisme commercial

Talborjt affiche 13 410 MAD/m² pour les appartements et 9 025 MAD/m² pour les villas (Source: Menzil Immobilier, 2026). Quartier central reconstruit après le séisme de 1960, il concentre commerces, administrations et un tissu résidentiel dense. Son profil d'acheteur type est le primo-accédant urbain aisé ou l'investisseur cherchant un produit locatif bien placé, à portée des zones d'emploi et de services. La vacance locative y est structurellement faible, ce qui en fait une valeur relativement sûre pour un investissement locatif de long terme.

Bensergao et Abaraz : le résidentiel intermédiaire en progression

À 6 916 MAD/m² pour Bensergao et 7 044 MAD/m² pour Abaraz (Source: Menzil Immobilier, 2026), ces secteurs représentent le coeur du marché intermédiaire agadiri. Ils attirent les ménages locaux primo-accédants, les fonctionnaires et les actifs à revenus médians souhaitant accéder à la propriété dans un cadre urbain organisé. La progression des prix y est réelle mais plus modérée qu'en zone premium, avec un potentiel de rattrapage à moyen terme lié à l'amélioration des infrastructures locales.

Haut Anza et El Hajeb : le potentiel de la périphérie accessible

Haut Anza (4 993 MAD/m²) et El Hajeb (5 591 MAD/m²) constituent les points d'entrée les plus accessibles du marché agadiri (Source: Menzil Immobilier, 2026). Ces quartiers périphériques sont recherchés par les ménages à budget contraint, mais aussi par des investisseurs opportunistes pariant sur un effet de rattrapage lié à l'extension de la ville et à l'amélioration des connexions routières prévues dans le Plan de développement régional Souss-Massa 2026–2030. Le risque de liquidité y est plus élevé à court terme, mais les valorisations de départ laissent une marge confortable.

Conseil

Comment choisir son quartier à Agadir ? Trois critères doivent primer : votre horizon de détention (court terme pour la location saisonnière, long terme pour la plus-value), votre profil de locataire cible (touriste, expatrié, famille marocaine), et la liquidité du secteur en cas de revente. La Zone Touristique et Founty s'adressent aux investisseurs premium avec horizon 5 ans+. Talborjt et Bensergao conviennent aux primo-accédants et aux investisseurs cherchant un rendement locatif régulier. Haut Anza et El Hajeb sont réservés aux profils acceptant un risque de liquidité plus élevé en échange d'un prix d'entrée réduit.

Acheter à Agadir en 2026 : guide pratique

Agadir accueille des profils d'acheteurs très diversifiés, chacun avec des contraintes et des objectifs distincts. Voici comment aborder un projet d'achat selon votre situation.

Les trois profils d'acheteurs dominants

Panoramic view of the vibrant Moroccan countryside during sunset showcasing fields and rolling hills. — immobilier Maroc

Acheter a Agadir demande de bien cibler son quartier

Croissance demographique d'une agglomeration de 700000 habitants et investissements publics massifs soutiennent la demande sur l'ensemble du territoire agadiri.

Budgets de référence et frais d'acquisition

Au prix médian de marché, un T2 de 65 m² revient à environ 595 000 MAD et un T3 de 90 m² à environ 824 000 MAD (Source: Menzil Immobilier, 2026). À ces montants, il convient d'ajouter les frais d'acquisition, qui représentent entre 6% et 8% du prix de vente (Source: pratique notariale). Pour un T3 à 824 000 MAD, ces frais s'établissent donc entre 49 400 et 65 900 MAD supplémentaires, portant l'investissement total à une fourchette de 873 000 à 890 000 MAD. Notre article "Frais d'acquisition immobilière au Maroc en 2026 : guide complet" détaille la ventilation précise de ces coûts (conservation foncière, droits d'enregistrement, honoraires notariaux, frais d'agence). Utilisez également notre calculateur de frais d'acquisition pour simuler votre budget total en quelques secondes.

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Investissement locatif à Agadir : rendements et zones stratégiques

Agadir est l'une des destinations d'investissement locatif les plus attractives du Maroc, grâce à la conjonction d'une demande touristique pérenne, d'une population croissante et d'un développement urbain structuré. Le rendement locatif estimé à Agadir se situe entre 4% et 6,5% brut annuel en location longue durée (Source: Menzil Immobilier, 2026), avec des pics pouvant atteindre 6% à 9% brut pour les produits touristiques bien positionnés en location courte durée (Source: Keyla.ma, 2025).

Les zones à fort potentiel locatif

A hand holding house keys over euro banknotes, symbolizing real estate and finance. — immobilier Maroc

Un rendement locatif estime entre 4% et 6,5% brut

La dynamique touristique internationale d'Agadir alimente une demande locative reguliere, avec des rendements qui varient sensiblement selon la proximite du littoral.

Simulation : T2 à 595 000 MAD à Agadir

Pour un appartement T2 acheté au prix médian (65 m² x 9 161 MAD/m² = 595 465 MAD), un loyer mensuel estimé entre 2 500 et 3 200 MAD en location longue durée génère un revenu annuel brut compris entre 30 000 et 38 400 MAD, soit un rendement brut de 5,0% à 6,4% — cohérent avec la fourchette Menzil (Source: Menzil Immobilier, 2026). En location courte durée, un taux d'occupation de 60% sur l'année avec un loyer journalier de 200 à 300 MAD porte le rendement brut à 7,3%-11%, mais implique une gestion active ou le recours à un gestionnaire locatif. Notre guide sur la sélection des locataires au Maroc vous aidera à sécuriser vos revenus locatifs. Simulez précisément votre rentabilité avec notre calculateur de rentabilité locative.

Conseil

La location courte durée à Agadir peut générer 2 à 3 points de rendement supplémentaires par rapport à la location longue durée, mais elle exige une gestion plus intensive. Pour un investisseur non-résident ou MRE, il est fortement recommandé de mandater une agence locale pour la gestion opérationnelle. Consultez également notre guide sur [l'immobilier locatif senior et les résidences services au Maroc](/guides/investissement/immo-locatif-senior-coliving-residences-services-maroc), une niche en croissance à Agadir avec la montée de la population retraitée européenne.

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Accédez à notre guide complet sur l'investissement locatif à Agadir : zones prioritaires, fiscalité et stratégies de rendement.

Guide investissement Agadir

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Financement immobilier à Agadir : taux, conditions et simulation

Le financement immobilier au Maroc bénéficie en 2026 d'un environnement monétaire accommodant. Bank Al-Maghrib maintient son taux directeur à 2,75% (Source: Bank Al-Maghrib, bkam.ma, 2026), ce qui se traduit par des taux de crédit immobilier en banque commerciale compris entre 4,5% et 6,5% en taux fixe (Source: BAM / banques commerciales, 2026). L'apport personnel exigé varie entre 10% et 20% du prix d'acquisition selon l'établissement et le profil de l'emprunteur (Source: BAM).

Simulation crédit : T3 à 820 000 MAD sur 20 ans

Pour l'acquisition d'un T3 de 90 m² au prix médian (~824 000 MAD), avec un apport de 15% (123 600 MAD), le montant financé s'établit à environ 700 000 MAD. À un taux fixe de 5,5% sur 20 ans, la mensualité ressort approximativement à 4 800 MAD/mois, pour un coût total du crédit d'environ 452 000 MAD sur la durée. Un taux de 4,5% ramènerait la mensualité à environ 4 430 MAD/mois. Ces éléments sont à affiner selon votre profil avec notre outil de simulation crédit immobilier. Consultez également notre article complet sur l'assurance crédit immobilier au Maroc, poste souvent sous-estimé dans le coût total du financement. Les acheteurs préférant un financement conforme aux principes islamiques trouveront une alternative via notre guide Mourabaha.

Point d'attention

Avant de signer un compromis, vérifiez systématiquement le statut du titre foncier du bien convoité. Notre guide ["ANCFCC : comment s'assurer d'un titre foncier au Maroc"](/guides/juridique/ancfcc-comment-assurer-titre-foncier-maroc) explique la procédure de vérification et les risques liés aux biens non immatriculés. C'est une étape non négociable dans un marché où la proportion de biens en cours d'immatriculation reste significative.

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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agadir

Quel est le prix moyen d'un appartement à Agadir en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement à Agadir est de 9 161 MAD/m² en 2026, et le prix moyen de 10 484 MAD/m², établis sur 63 quartiers analysés (Source: Menzil Immobilier, 2026). La fourchette s'étend de 4 993 MAD/m² à Haut Anza jusqu'à 26 816 MAD/m² en Zone Touristique. Un appartement T2 de 65 m² revient ainsi à environ 595 000 MAD au prix médian.
Quels sont les quartiers les moins chers d'Agadir ?
Les six quartiers les plus accessibles d'Agadir sont : Haut Anza (4 993 MAD/m²), El Hajeb (5 591 MAD/m²), Aghroud (6 783 MAD/m²), Bensergao (6 916 MAD/m²), Abaraz (7 044 MAD/m²) et Cité Adrar (7 303 MAD/m²). (Source: Menzil Immobilier, 2026). Ces secteurs sont adaptés aux primo-accédants et aux investisseurs cherchant un point d'entrée à budget maîtrisé.
Combien coûte un appartement T3 à Agadir ?
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