Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
5.060 DH/m²
Prix moyen villa
7.026 DH/m²
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Zone Touristique
26.816 DH/m²
Quartier le plus abordable
Haut Anza
4.993 DH/m²
Couverture Menzil
63 quartiers
analysés en 2026
Agadir s'impose comme la troisième destination immobilière du Maroc, portée par un ensoleillement exceptionnel (300 jours/an) et un développement touristique soutenu. La Zone Touristique, le Port et les quartiers de Founty concentrent la demande premium, notamment des retraités européens et des investisseurs en location saisonnière. Les quartiers résidentiels intermédiaires comme Hay Mohammadi et Anza offrent un rapport qualité-prix attractif et une qualité de vie appréciée. La Charte d'Agadir (reconstruction post-séisme 1960) confère à la ville une architecture moderne et des infrastructures bien planifiées.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Agadir est de 5.060 DH. Les prix varient de 4.993 DH/m² (Haut Anza) à 26.816 DH/m² (Zone Touristique).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Agadir est Zone Touristique, avec un prix moyen de 26.816 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Agadir dans notre référentiel est Haut Anza, avec un prix moyen de 4.993 DH/m² — soit 81% moins cher que Zone Touristique. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Agadir en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Agadir offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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