Tamazart est un quartier résidentiel établi d'Aït Melloul, caractérisé par un habitat mixte d'appartements et de villas de standing moyen à intermédiaire. Le quartier bénéficie d'une localisation stratégique avec des prix affichant une stabilité autour de 6684 DH/m² pour l'appartement et 7117 DH/m² pour la villa, reflétant une demande constante de familles et d'investisseurs.
Prix immobilier Tamazart 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 684 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 117 MAD/m², soit une prime de 6 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 684 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
6 684 MAD/m2, un ecart resserre avec la villa
A Tamazart, l'appartement s'echange a 6 684 MAD/m2 contre 7 117 pour la villa, un ecart modeste de 6% qui traduit un marche equilibre entre les deux typologies.
Villas/maisons : 7 117 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle paisible avec une présence croissante de petits commerces de proximité.
Profil des résidents : Familles, couples actifs, investisseurs locaux et nationaux.
Un quartier intermediaire prise des familles
Tamazart cultive une ambiance residentielle paisible ou petits commerces de proximite et vie de voisinage structuree attirent familles et investisseurs locaux en quete de stabilite.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Sandwicherie
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Routes départementales
Investir à Tamazart : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 684 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 434 000 MAD
Un rendement porte par la demande familiale
Avec un ecart villa-appartement limite a 6%, Tamazart offre un profil d'investissement equilibre, soutenu par une demande residentielle constante de familles et de couples actifs.
Budget F3 (90 m²) : environ 602 000 MAD
Tamazart dans le contexte de Aït Melloul
Dans le contexte de Aït Melloul, Tamazart représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 684 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Aït Melloul bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Un pilier residentiel de la ville
Bien equipe et bien situe, Tamazart concentre une part importante de la demande residentielle d'Aït Melloul, entre confort familial et acces aux services du quotidien.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Aït Melloul et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Tamazart à Aït Melloul n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
