Hay Chaibat est un quartier résidentiel de Ben Guerir proposant un habitat accessible à un prix moyen d'environ 3767 DH/m² pour les appartements. Le quartier se caractérise par une architecture uniforme et une organisation urbaine rationalisée. Il répond aux besoins de résidents recherchant un bon rapport qualité-prix dans un environnement structuré et sécurisé.
Prix immobilier Hay Chaibat 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 3 767 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.
Appartements : 3 767 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
3 767 MAD/m2, l'un des prix les plus accessibles
A Hay Chaibat, l'appartement s'echange en moyenne a 3 767 MAD/m2, un niveau parmi les plus abordables de Ben Guerir grace a son architecture uniforme et sa gestion rationalisee.
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle organisée et fonctionnelle, peu commerçante mais bien équipée en services.
Profil des résidents : Ménages aux revenus modérés à intermédiaires, familles nombreuses, ouvriers et employés.
Un cadre fonctionnel et bien equipe
Hay Chaibat offre une ambiance residentielle organisee, peu commercante mais bien equipee en services, appreciee des menages aux revenus moderes et des familles nombreuses.
Commerces et services
- Épicerie de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Petit marché
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant populaire
Transports et mobilité
- Grand taxi
- Bus urbain
- Accès routes principales
Investir à Hay Chaibat : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 3 767 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 245 000 MAD
Un des meilleurs rendements de la ville
L'accessibilite du prix au m2 de Hay Chaibat en fait un quartier prise des primo-accedants, avec une demande locative forte et des rendements attractifs pour les investisseurs.
Budget F3 (90 m²) : environ 339 000 MAD
Hay Chaibat dans le contexte de Ben Guérir
Dans le contexte de Ben Guérir, Hay Chaibat représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 3 767 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Ben Guérir bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Hay Chaibat, l'accessibilite au coeur de Ben Guerir
Dans le contexte de Ben Guerir, Hay Chaibat se distingue comme l'un des quartiers les plus abordables, un choix pertinent pour les menages a budget maitrise.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Ben Guérir et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Hay Chaibat à Ben Guérir n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
