Hay Ennasr est un quartier résidentiel établi de Ben Guerir, caractérisé par un habitat mixte d'appartements et de villas. Ce secteur offre un cadre de vie structuré avec des prix accessibles : environ 4990 DH/m² pour l'appartement et 7344 DH/m² pour la villa. Le quartier bénéficie d'une bonne infrastructure viaire et d'une proximité avec les services essentiels.
Prix immobilier Hay Ennasr 2026
Les appartements affichent une moyenne de 4 990 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 344 MAD/m², soit une prime de 47 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 4 990 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 7 344 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel équilibré, mêlant zones calmes et proximité commerciale modérée.
Profil des résidents : Familles, retraités, petits investisseurs et jeunes ménages en accession.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Droguerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Snack local
Transports et mobilité
- Grand taxi urbain
- Minibus local
- Voie d'accès principale
Investir à Hay Ennasr : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 990 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 324 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 449 000 MAD
Hay Ennasr dans le contexte de Ben Guerir
Dans le contexte de Ben Guerir, Hay Ennasr représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 990 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Ben Guerir bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Hay Ennasr à Ben Guerir n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier