Charf, le quartier résidentiel de la bourgeoisie tanjaouis qui contemple le Détroit depuis ses fenêtres
Charf est le quartier où habite la bourgeoisie tanjaouis qui a réussi — les commerçants prospères, les médecins, les avocats et les cadres d'entreprises du nord du Maroc qui ont choisi de s'installer dans la haute ville de Tanger pour bénéficier d'un calme résidentiel, d'une vue sur le Détroit de Gibraltar et d'une distance respectueuse des agitations du centre-ville et des quartiers populaires. Ce quartier, développé principalement dans les années 1970-1990 sur les hauteurs qui dominent la ville basse, présente un tissu d'immeubles de qualité moyenne-supérieure (R+5 à R+7 avec ascenseur, appartements de 100 à 150 m², rez-de-chaussée commerciaux organisés) et quelques résidences construites dans des styles plus contemporains qui reflètent les goûts architecturaux des décennies récentes. La vue depuis les appartements des étages supérieurs — le Détroit de Gibraltar avec ses ferries en permanence, la côte espagnole par temps clair, les lumières de Gibraltar la nuit — est l'argument le plus immédiatement séduisant pour les acquéreurs extérieurs à Tanger, et elle est intégrée dans la tarification : les appartements avec vue mer se négocient avec une prime de 15 à 25% par rapport aux appartements sans vue dans le même immeuble.
À 17 400 MAD/m², Charf est dans la fourchette haute du marché tangerois résidentiel — plus cher que Bni Makada (10 800 MAD/m²) et Boukhalef (11 600 MAD/m²), mais nettement moins cher que Malabata (28 400 MAD/m²). Son marché est stable et peu spéculatif — les propriétaires de Charf ne vendent pas souvent, et les transactions s'y font souvent entre connaissances et dans le réseau des familles tanjaouis.
La bourgeoisie tanjaouis qui contemple le detroit depuis ses fenetres
Medecins, avocats et commercants prosperes ont choisi la haute ville pour son calme residentiel et sa distance respectueuse des agitations du centre et des quartiers populaires.
Le Détroit de Gibraltar vu de Tanger : la géographie qui a fait de la ville la carrefour du monde depuis l'Antiquité
La position géographique de Tanger — à l'entrée du Détroit de Gibraltar, là où la Méditerranée rencontre l'Atlantique et où l'Afrique n'est plus qu'à 14 kilomètres de l'Europe — est l'un des faits géographiques les plus déterminants de l'histoire mondiale. Ce détroit de 14 kilomètres de large a été le passage obligé de toutes les civilisations méditerranéennes depuis les Phéniciens : les flottes marchandes grecques et carthaginoises, les armées romaines qui contrôlaient Tingis (l'ancienne Tanger) comme verrou de la Méditerranée occidentale, les conquérants arabes qui ont traversé en 711 pour commencer la conquête de l'Ibérie, les puissances coloniales européennes qui se sont disputé le contrôle de la rive africaine pendant des siècles. Aujourd'hui, 100 000 navires traversent le Détroit chaque année — environ 270 navires par jour — faisant de ce passage l'un des plus fréquentés au monde, avec des pétroliers, des porte-conteneurs et des ferries de passagers qui se croisent à quelques centaines de mètres. Depuis les fenêtres de Charf, ce ballet naval permanent est un spectacle quotidien qui rappelle à chaque instant pourquoi Tanger est une ville-monde.
Charf est la haute ville tanjaouis — vue panoramique Détroit Gibraltar 270 navires/jour, bourgeoisie tanjaouis intergénérationnelle, appartements 130 m² années 1980, immeubles qualité qui regardent l'Espagne. 17 400 MAD/m² pour le résidentiel établi des hauteurs de Tanger.
17 400 MAD/m2 pour des immeubles R+5 a R+7 des annees 1970-1990
Batis avec ascenseur et rez-de-chaussee commerciaux organises, ces residences de 100 a 150 m2 offrent la vue nocturne sur les lumieres de Gibraltar.
