Lido est un quartier de Fès offrant une bonne accessibilité et une mixité d'habitat. Situé dans une zone développée, il combine résidences collectives modérées et villas à des tarifs compétitifs. Le quartier attire aussi bien les familles que les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité, avec un coût au mètre carré raisonnable pour les deux typologies.

Prix immobilier Lido 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 316 MAD/m², tandis que les villas atteignent 2 878 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 316 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Aerial view of Chouara Tannery in the old town of Fes, Morocco showcasing traditional tanning pits.

4 316 MAD/m2, le tarif appartement de Lido

Lido affiche 4 316 MAD/m2 pour l'appartement, un niveau intermediaire qui reste la reference la plus fiable dans ce quartier a l'offre mixte.

Villas/maisons : 2 878 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Environnement mixte avec mix résidentiel et commercial, bien desservi et fonctionnel.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, jeunes actifs, petits investisseurs.

Vibrant blue alley with traditional textiles in Chefchaouen, Morocco's medina.

Un secteur mixte bien desservi et fonctionnel

Epicerie generale et petit supermarche font vivre Lido, ou familles de classe moyenne et petits investisseurs profitent d'un cadre pratique.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Lido : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 316 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 281 000 MAD

Intricate architectural details of the Mausoleum of Mohammed V in Rabat, Morocco.

Lido, un potentiel locatif a confirmer

Le prix accessible des appartements de Lido en fait une option interessante pour les investisseurs cherchant une rentabilite locative reguliere.

Budget F3 (90 m²) : environ 388 000 MAD

Lido dans le contexte de Fès

Lido fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 316 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché fèsais.

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Lido, une offre mixte dans le marche fassi

Ce quartier combine accessibilite et fonctionnalite, un profil qui repond aux besoins d'une population diversifiee cherchant a s'installer a Fes.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Lido à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier