Hay Nassim et Safir : le standing résidentiel de Tétouan
Hay Nassim (le quartier de la brise) est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Tétouan pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec le centre-ville et la qualité de ses immeubles. Les appartements s'échangent entre 6 500 et 9 500 MAD/m², avec une prime pour les biens en étages supérieurs offrant des vues sur la vallée du Martil ou sur les collines du Rif. La demande est portée par les hauts fonctionnaires de la région Tanger-Tétouan-Al Hoceima, les médecins et professions libérales, et les MRE espagnols qui représentent une proportion significative des acquéreurs dans cette ville frontière avec l'Espagne. Safir est un quartier résidentiel organisé qui propose des logements de qualité similaire à des prix légèrement inférieurs (6 000–8 500 MAD/m²), attractif pour les cadres cherchant un bon rapport qualité/prix.
Borj et Wilaya : hauteur et institutions
Hay Nassim et Safir, le standing residentiel prise des MRE espagnols
Ces quartiers apprecies pour leur cadre de vie et leur proximite au centre-ville attirent hauts fonctionnaires, medecins et MRE espagnols entre 6 500 et 9 500 MAD/m2, avec une prime pour les vues sur la vallee du Martil.
Borj (la tour) est un quartier résidentiel situé sur les hauteurs de Tétouan, offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur la baie de Martil, les plages méditerranéennes et les premières crêtes du Rif. Ces vues constituent un actif immobilier rare et précieux qui justifie des prix plus élevés que la moyenne tétouanaise : les appartements bien positionnés peuvent atteindre 10 000 à 14 000 MAD/m² pour les biens avec vue directe sur la mer. Wilaya est le quartier institutionnel-résidentiel de Tétouan, situé à proximité des bâtiments de la wilaya (préfecture régionale) et de plusieurs administrations. Les appartements y s'échangent entre 7 000 et 10 000 MAD/m², portés par la demande des fonctionnaires régionaux et des prestataires des services publics.
Coelma, Bouanan et Inara : développement périphérique
Borj et Wilaya, les vues panoramiques sur la baie de Martil
Situe sur les hauteurs de Tetouan, ce secteur offre des vues exceptionnelles sur les plages mediterraneennes et les premieres cretes du Rif, un actif immobilier rare qui distingue durablement ce secteur institutionnel.
Coelma est un secteur résidentiel récent de Tétouan qui a bénéficié d'une opération d'urbanisation planifiée avec des infrastructures correctes et des programmes de logements intermédiaires (5 000–7 000 MAD/m²). La disponibilité de logements neufs et abordables y attire les primo-accédants et les fonctionnaires entrants dans la région. Bouanan et Inara sont des extensions périphériques de la ville, où le foncier reste disponible à des prix attractifs (1 500–3 000 MAD/m²) pour les projets de construction individuelle ou de petites résidences. Ces secteurs bénéficient progressivement de la mise en place d'infrastructures de base et d'équipements collectifs, améliorant leur attractivité. Pour les investisseurs à horizon cinq-dix ans, Bouanan et Inara représentent des paris sur la croissance continue de l'agglomération tétouanaise, stimulée par la proximité de Tanger et le développement du complexe portuaire Tanger Med.
Tétouan 2027 : une ville à double dimension — le patrimoine mondial de sa médina et le potentiel économique de sa position entre Tanger Med et la Méditerranée — deux moteurs qui propulsent son marché immobilier vers de nouveaux sommets.
