Hay Salam, le Meknès ordinaire derrière les remparts impériaux
Hay Salam illustre parfaitement la dualité de Meknès — une ville qui est à la fois une destination patrimoniale d'exception (la ville impériale de Moulay Ismaïl avec ses remparts, ses portes monumentales et son écurie pour 12 000 chevaux — Heri Es-Souani) et une ville industrielle et agricole ordinaire qui fait fonctionner l'économie de la région Fès-Meknès. Hay Salam est le côté ordinaire de Meknès : des immeubles collectifs sans cachet architectural, des rues commerçantes animées avec leurs boucheries, épiceries et cafés populaires, des familles ouvrières et fonctionnaires qui font leur vie loin des circuits touristiques qui concentrent l'attention sur la médina et les sites historiques.
À 9 800 MAD/m², Hay Salam est dans la fourchette basse du marché meknassi — moins cher que les quartiers résidentiels de standing (Isly à 11 400 MAD/m²) mais avec l'avantage d'une centralité géographique et d'un accès à la vie de la ville médiocrement reflétée dans les prix. Sa demande locative étudiante — portée par la forte concentration universitaire de Meknès (Université Moulay Ismaïl, plusieurs établissements supérieurs spécialisés) — maintient des rendements bruts de 7-9% sur les petits appartements, bien supérieurs à la moyenne nationale.
Hay Salam, le Meknes ordinaire derriere les remparts imperiaux
Immeubles collectifs sans cachet architectural et rues commercantes animees font vivre les familles ouvrieres et fonctionnaires loin des circuits touristiques qui concentrent l'attention sur la medina et Heri Es-Souani.
Les vins de Meknès : l'héritage colonial qui survit
À quelques kilomètres de Hay Salam, la vallée de Meknès est le coeur de la viticulture marocaine — les Celliers de Meknès (groupe Brahim Zniber), avec leurs 2 300 hectares de vignes et leurs caves qui stockent 70 millions de litres de vin, constituent la plus grande entreprise vinicole d'Afrique. Cette industrie vinicole, héritée de la colonisation française (les colons français ont planté les premières vignes dans les années 1920 dans ce terroir de plaine à 600 mètres d'altitude, avec ses étés chauds et ses nuits fraîches idéales pour le développement aromatique du raisin) et maintenue après l'indépendance pour l'exportation vers la France et l'Europe, est un secteur économique atypique dans un pays à majorité musulmane qui n'interdit pas la production mais restreint la vente locale. Les vins de Meknès (Château Roslane, Volubilia, CB Initiales) sont exportés dans 50 pays et servis dans des restaurants étoilés européens.
Hay Salam est le Meknès des fonctionnaires et des étudiants — derrière les remparts ismaïliens, dans les cités HLM des années 70. 9 800 MAD/m² pour l'immobilier populaire de la ville impériale, avec les vins de Meknès en prime dans la culture locale.
9 800 MAD/m2, la fourchette basse d'un marche a forte demande etudiante
Moins cher que le quartier residentiel Isly a 11 400 MAD/m2, Hay Salam beneficie d'une centralite geographique et d'une demande locative soutenue par la forte concentration universitaire de Meknes.
