Jbel Tghat et Hay Tghat : les hauteurs de Fès
Jbel Tghat (la montagne de Tghat) est le point culminant accessible de Fès, offrant depuis ses hauteurs une vue panoramique exceptionnelle sur la médina, la vallée du Sebou et les premières crêtes du Moyen Atlas. L'habitat y est de nature diverse : quelques villas en position dominante qui captent les meilleures vues (valeurs de 2 000 000 à 5 000 000 MAD), des constructions individuelles non réglementaires en voie de régularisation, et des terrains constructibles encore disponibles. Hay Tghat, en bas de la colline, est un quartier résidentiel populaire qui s'est densifié progressivement depuis les années 1970. Les prix y sont accessibles (4 000–5 500 MAD/m²), ce qui attire les primo-accédants et les ménages modestes désireux de posséder un pied-à-terre à Fès. L'amélioration des voies d'accès et la pose de réseaux de viabilisation ont contribué à valoriser ces secteurs qui souffrirent longtemps d'un déficit en infrastructures.
Kasbat Nour : héritage architectural et réhabilitation
Jbel Tghat, le point culminant accessible de Fes
Depuis ce sommet qui domine la medina et la vallee du Sebou, quelques villas dominantes entre 2 et 5 millions MAD cotoient des terrains constructibles, tandis que Hay Tghat en contrebas reste accessible entre 4 000 et 5 500 MAD/m2 pour les primo-accedants.
Kasbat Nour est un noyau historique de Fès constitué autour d'une ancienne kasbah (forteresse), dont il subsiste des éléments architecturaux partiellement intégrés dans le tissu bâti actuel. Ce quartier dense mêle habitat ancien, quelques locaux artisanaux et des équipements de proximité (école coranique, hammam, épicerie). La pression foncière y est forte, car la valeur du foncier dans ce type de noyaux historiques tend à progresser avec l'intérêt croissant pour le patrimoine architectural marocain. Les prix pour des maisons à réhabiliter oscillent entre 500 000 et 1 800 000 MAD selon la superficie et l'état structural. Quelques opérations de restauration menées par des propriétaires soucieux de conservation ont mis en valeur le potentiel de Kasbat Nour, qui pourrait rejoindre le circuit des destinations patrimoniales de la ville à moyen terme.
Keddan et Labeta : artisanat et reconversion
Kasbat Nour, la forteresse en cours de rehabilitation
Ce noyau historique construit autour d'une ancienne kasbah conserve des elements architecturaux partiellement preserves, un patrimoine que les autorites locales cherchent progressivement a valoriser dans le cadre des programmes de rehabilitation urbaine de la peripherie fassie.
Keddan est l'un des quartiers artisanaux historiques de Fès où se concentrent les ateliers de forge, de cuivrerie et de travail des métaux — une tradition industrieuse qui remonte à plusieurs siècles. Ce tissu productif génère une demande locative spécifique pour des ateliers et locaux artisanaux (loyers de 1 500 à 5 000 MAD/mois selon la superficie). L'habitat résidentiel y est populaire et fonctionnel, avec des prix bas (3 500–4 800 MAD/m²). Labeta est un quartier populaire en cours de transition, qui bénéficie d'opérations de réhabilitation urbaine menées dans le cadre du programme national de mise à niveau des quartiers défavorisés. Les biens réhabilités ou neufs qui y émergent offrent un excellent rapport qualité/prix pour les investisseurs cherchant à se positionner sur un marché en devenir à Fès.
Jbel Tghat, Kasbat Nour, Keddan, Labeta : des quartiers de Fès qui incarnent la ville productive et artisanale, à l'opposé des riads de médina — mais tout aussi investissables pour qui connaît les codes du marché local.
