El Mellah est un quartier mixte de Kénitra offrant une gamme variée d'habitats, avec des appartements à 5635 DH/m² et des villas à 2721 DH/m². Cette disparité tarifaire témoigne d'une diversité structurelle, où coexistent petits collectifs modernes et villas plus anciennes ou modestes. Le quartier bénéficie d'une localisation fonctionnelle et d'une certaine animation commerciale.
Prix immobilier El Mellah 2026
Les appartements affichent une moyenne de 5 635 MAD/m², tandis que les villas atteignent 2 721 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 5 635 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
5 635 MAD/m2, le prix moyen des appartements d'El Mellah
Le prix moyen des appartements atteint 5 635 MAD/m2 dans ce quartier mixte de Kenitra, tandis que les villas plus anciennes se negocient a des tarifs sensiblement inferieurs.
Villas/maisons : 2 721 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance mixte animée, combinant résidentiel et activités commerciales, avec vie de quartier active.
Profil des résidents : Population diverse, petits commerçants, familles de tous niveaux, travailleurs indépendants.
Une ambiance mixte et animee
El Mellah combine residentiel et activites commerciales avec une vie de quartier active, accueillant population diverse, petits commercants et familles de tous niveaux.
Commerces et services
- Boulangerie
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boutique textile
- Atelier d'artisan
Restauration et cafés
- Café local
- Petit restaurant populaire
- Snack rapide
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Passage de voie rapide
Investir à El Mellah : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 5 635 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 366 000 MAD
Investir a El Mellah : bonne liquidite
Avec un prix moyen de 5 635 MAD/m2 pour l'appartement, ce quartier de bon standing offre delais de vente maitrises et qualite de vie superieure a la moyenne de Kenitra.
Budget F3 (90 m²) : environ 507 000 MAD
El Mellah dans le contexte de Kénitra
El Mellah fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Kénitra. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 5 635 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché kénitraais.
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El Mellah dans le contexte de Kenitra
Ce quartier temoigne d'une diversite structurelle ou coexistent petits collectifs modernes et villas plus anciennes, beneficiant d'une localisation fonctionnelle a Kenitra.
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Chaque quartier a son caractère. El Mellah à Kénitra n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
