L'Ancienne Medina - Assouel représente le cœur historique et culturel de Marrakech, avec un patrimoine architectural authentique et un tissu urbain dense. Ce quartier traditionnel séduit collectionneurs et amateurs de culture, proposant une atmosphère intemporelle. Les prix reflètent la rareté et la valeur patrimoniale : appartements à 11007 DH/m² et villas prestigieuses à 18078 DH/m², positionnant Assouel comme secteur haut de gamme.

Prix immobilier Ancienne Medina - Assouel 2026

Les appartements affichent une moyenne de 11 007 MAD/m², tandis que les villas atteignent 18 078 MAD/m², soit une prime de 64 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 11 007 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

A lively outdoor market scene showing a butcher serving customers at a meat stall. — immobilier Maroc

18 078 MAD/m2, une prime de 64% pour les villas

Les villas d'Assouel atteignent 18 078 MAD/m2 contre 11 007 MAD/m2 pour les appartements, confirmant le bon standing de ce secteur patrimonial prise de la Medina.

Villas/maisons : 18 078 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.

Vie de quartier : ambiance et profil

Historique et culturel, ambiance médina traditionelle animée

Profil des résidents : Collectionneurs, résidents aisés, passionnés de patrimoine, investisseurs culturels

Sunlit courtyard with a central fountain in historic Arequipa, Peru. — immobilier Maroc

Une ambiance medina traditionnelle et animee

Assouel conserve son tissu urbain dense et son patrimoine architectural authentique, attirant collectionneurs et amateurs de culture en quete d'immobilier de caractere.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Ancienne Medina - Assouel : potentiel et rendement

Marché de qualité à 11 007 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.

Budget F2 (65 m²) : environ 715 000 MAD

A historic building in Morocco showcasing traditional architecture with a flag flying above.

Un secteur de rarete patrimoniale a fort potentiel

La rarete des biens et la valeur historique d'Assouel soutiennent une demande constante d'investisseurs culturels prets a payer une prime pour l'authenticite medinale.

Budget F3 (90 m²) : environ 991 000 MAD

Ancienne Medina - Assouel dans le contexte de Marrakech

Ancienne Medina - Assouel fait partie de l'offre résidentielle de bon standing de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 11 007 MAD/m², il se positionne dans la tranche supérieure du marché marrakechais.

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Assouel, un joyau patrimonial au coeur de Marrakech

Assouel incarne le coeur historique de Marrakech, ou patrimoine architectural et vie residentielle de standing se rejoignent dans un cadre intemporel.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Ancienne Medina - Assouel à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier