Bab Aylan est un secteur de la Médina ancienne de Marrakech offrant des appartements de standing intermédiaire. Situé à proximité des portes historiques, ce quartier combine l'authenticité méditative avec un accès modéré aux services urbains. Les propriétés y affichent un prix moyen de 9928 DH/m², reflétant une localisation équilibrée entre patrimoine et praticité.

Prix immobilier Ancienne Medina - Bab Aylan 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 9 928 MAD/m², reflétant le positionnement de standing du quartier.

Appartements : 9 928 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Luxurious breakfast setup by a pool in a tropical resort with palm trees. — immobilier Maroc

9 928 MAD/m2, un standing confirme pres des portes historiques

Le prix moyen des appartements a Bab Aylan atteint 9 928 MAD/m2, refletant le bon standing de ce secteur situe pres des portes historiques de la medina.

Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.

Vie de quartier : ambiance et profil

Ambiance médina authentique avec circulation piétonne intense et activité marchande modérée.

Profil des résidents : Résidents familiaux, petits commerçants, quelques investisseurs immobiliers.

Beautiful Moroccan architecture featuring intricate tile work and elegant wooden windows. — immobilier Maroc

Une ambiance mediative entre patrimoine et praticite

Circulation pietonne intense et activite marchande moderee caracterisent Bab Aylan, prise des familles et petits commercants en quete d'authenticite accessible.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Ancienne Medina - Bab Aylan : potentiel et rendement

Marché de qualité à 9 928 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.

Budget F2 (65 m²) : environ 645 000 MAD

Detailed view of the Hassan II Mausoleum showcasing intricate architecture in Rabat, Morocco.

Un quartier de standing a la demande stable

Bab Aylan beneficie d'une bonne liquidite et de delais de vente maitrises, un atout pour les investisseurs cherchant un secteur medinal etabli et recherche.

Budget F3 (90 m²) : environ 894 000 MAD

Ancienne Medina - Bab Aylan dans le contexte de Marrakech

Ancienne Medina - Bab Aylan fait partie de l'offre résidentielle de bon standing de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 9 928 MAD/m², il se positionne dans la tranche supérieure du marché marrakechais.

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Bab Aylan, entre patrimoine et accessibilite a Marrakech

Bab Aylan combine authenticite mediative et acces modere aux services urbains, une position equilibree qui distingue ce secteur au sein de la medina de Marrakech.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Ancienne Medina - Bab Aylan à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier