Ben Chegra est un quartier de la médina ancienne de Marrakech offrant un cadre résidentiel authentique avec des propriétés de standing intermédiaire. Situé au cœur de la ville historique, ce secteur combine l'atmosphère traditionnelle marocaine avec un accès progressif aux commodités modernes. Le prix moyen de 6351 DH/m² reflète une zone en consolidation, attrayante pour les investisseurs cherchant l'authenticité.

Prix immobilier Ancienne Medina - Ben Chegra 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 6 351 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.

Appartements : 6 351 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

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6 351 MAD/m2, une zone medinale en consolidation

Le prix moyen des appartements a Ben Chegra s'etablit a 6 351 MAD/m2, un niveau intermediaire pour ce secteur historique de la medina en phase de consolidation.

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Ambiance résidentielle traditionnelle avec présence commerciale modérée, caractéristique de la médina ancienne.

Profil des résidents : Résidents de long terme, familles marocaines, petits entrepreneurs locaux et investisseurs immobiliers.

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Une ambiance traditionnelle au coeur de la medina ancienne

Ben Chegra conserve son caractere residentiel traditionnel avec presence commerciale moderee, prise des familles marocaines installees de longue date.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Ancienne Medina - Ben Chegra : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 351 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 413 000 MAD

A picturesque view of the iconic blue buildings along a narrow alley in Chefchaouen, Morocco.

Un secteur attractif pour l'authenticite medinale

Ben Chegra attire les investisseurs cherchant l'authenticite a prix intermediaire, dans un quartier historique en cours de consolidation au sein de la medina.

Budget F3 (90 m²) : environ 572 000 MAD

Ancienne Medina - Ben Chegra dans le contexte de Marrakech

Ancienne Medina - Ben Chegra fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 351 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché marrakechais.

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Ben Chegra, authenticite et stabilite residentielle a Marrakech

Au coeur de la medina ancienne, Ben Chegra offre un cadre residentiel traditionnel prise des familles de longue date et des petits entrepreneurs locaux.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Ancienne Medina - Ben Chegra à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier