Koudiat Laabid est un quartier résidentiel établi de Marrakech, offrant un équilibre entre accessibilité et confort de vie. Situé en périphérie médiane de la ville, ce secteur attire une population mixte cherchant des propriétés à prix modérés avec des services de proximité. Les appartements y sont proposés autour de 6943 DH/m², tandis que les villas affichent 7422 DH/m².
Prix immobilier Koudiat Laabid 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 943 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 422 MAD/m², soit une prime de 7 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 943 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 7 422 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Environnement calme et résidentiel, avec présence de services locaux et une proximité aux axes routiers principaux.
Profil des résidents : Familles de classe moyenne, jeunes cadres, locataires établis et résidents en quête de tranquillité.
Commerces et services
- Supérette de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Bureau de poste
- Coiffeur
Restauration et cafés
- Restaurant familial
- Café de quartier
- Snack-bar
- Grilladerie
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi collectif
- Accès route départementale
Investir à Koudiat Laabid : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 943 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 451 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 625 000 MAD
Koudiat Laabid dans le contexte de Marrakech
Dans le contexte de Marrakech, Koudiat Laabid représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 943 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
Vous recherchez un bien à Koudiat Laabid ?
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Koudiat Laabid à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier