Koudiat Laabid est un quartier résidentiel établi de Marrakech, offrant un équilibre entre accessibilité et confort de vie. Situé en périphérie médiane de la ville, ce secteur attire une population mixte cherchant des propriétés à prix modérés avec des services de proximité. Les appartements y sont proposés autour de 6943 DH/m², tandis que les villas affichent 7422 DH/m².

Prix immobilier Koudiat Laabid 2026

Les appartements affichent une moyenne de 6 943 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 422 MAD/m², soit une prime de 7 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 6 943 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

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7 422 MAD/m2 pour les villas, une prime de 7%

A Koudiat Laabid, les villas atteignent 7 422 MAD/m2 contre 6 943 MAD/m2 pour les appartements, des niveaux proches qui refletent un marche equilibre.

Villas/maisons : 7 422 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Environnement calme et résidentiel, avec présence de services locaux et une proximité aux axes routiers principaux.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, jeunes cadres, locataires établis et résidents en quête de tranquillité.

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Un environnement calme et residentiel

Koudiat Laabid beneficie de services locaux et d'une proximite aux axes routiers principaux, prise des familles de classe moyenne et jeunes cadres.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Koudiat Laabid : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 943 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 451 000 MAD

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Un quartier equilibre pour la demande residentielle locale

Koudiat Laabid offre un bon compromis entre accessibilite et confort de vie, un choix pertinent pour les residents en quete de tranquillite.

Budget F3 (90 m²) : environ 625 000 MAD

Koudiat Laabid dans le contexte de Marrakech

Koudiat Laabid fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 943 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché marrakechais.

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Koudiat Laabid, en peripherie mediane de Marrakech

Sa position en peripherie mediane de la ville permet a Koudiat Laabid d'offrir des prix moderes avec des services de proximite adaptes aux familles.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Koudiat Laabid à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier