M'Sassa, la Tétouan neuve qui regarde vers la mer
M'Sassa est l'un des quartiers qui résume bien la transformation de Tétouan au XXIe siècle — une ville qui se développe en cercles concentriques autour de sa médina andalouse classée UNESCO, avec des extensions résidentielles modernes qui attirent les classes moyennes tetouanies et les fonctionnaires affectés dans la capitale du Rif occidental. Ce développement résidentiel vers le nord, en direction des collines qui séparent Tétouan de la côte méditerranéenne, reflète un arbitrage entre les prix croissants du centre-ville rénové (qui bénéficie de l'attrait touristique et des achats de la diaspora) et les prix plus abordables des nouvelles extensions.
À 11 400 MAD/m², M'Sassa est dans la fourchette intermédiaire de Tétouan — moins cher que les quartiers les plus prisés comme Sania (quartier résidentiel de standing) mais plus abordable que M'Diq (17 500 MAD/m², le marché balnéaire voisin). Sa clientèle est composée de fonctionnaires de l'administration provinciale, d'enseignants de l'Université Abdelmalek Essaadi, de commerçants qui réinvestissent leurs revenus commerciaux dans la pierre, et de MRE qui cherchent à acheter un appartement dans leur ville natale.
M'Sassa, la Tetouan neuve tournee vers la mer
Cette extension moderne de Tetouan se developpe avec des immeubles recents et une orientation vers le littoral, attirant une population plus jeune que le centre historique.
La médina de Tétouan : le Grenade marocain
La médina de Tétouan — classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO en 1997 — est l'une des héritages architecturaux les plus singuliers du Maroc. Contrairement aux médinas de Fès ou de Marrakech dont les origines sont berbères et arabes préislamiques, la médina de Tétouan a été en grande partie construite et peuplée par les Morisques — ces Maures et Juifs chassés d'Espagne après la Reconquista (1492, 1609) qui ont apporté avec eux les savoir-faire architecturaux, musicaux et gastronomiques d'Al-Andalus. Ses rues blanches, ses maisons à patio avec zellij et stucs, sa musique andalouse-marocaine (El-Ala) et sa cuisine raffinée gardent cette double empreinte hispano-marocaine qui fait de Tétouan une ville unique dans le monde arabe. L'artisanat tetouani — broderies Rfassi, zellij géométrique, maroquinerie — est réputé dans tout le Maroc pour sa finesse.
M'Sassa est la Tétouan moderne qui pousse vers les collines — université, résidences neuves, médina andalouse à 3 km. 11 400 MAD/m² pour l'immobilier résidentiel de la ville qui a hérité des Maures d'Espagne leur amour du beau et de la complexité.
La medina de Tetouan, le Grenade marocain
Son architecture hispano-mauresque unique vaut a Tetouan le surnom de Grenade marocaine, un patrimoine qui influence fortement l'attractivite immobiliere de toute la ville.
