Riad Isly et CGI : le premium d'Oujda
Riad Isly est le quartier résidentiel haut de gamme d'Oujda par excellence, caractérisé par des ensembles résidentiels de qualité — immeubles sécurisés avec ascenseur, parking souterrain, espaces verts communs — qui offrent un niveau de confort comparable aux résidences de standing des grandes villes marocaines. Les appartements s'échangent entre 7 000 et 11 000 MAD/m², avec une prime pour les appartements avec terrasse et les duplex en dernier étage. La demande provient principalement des cadres supérieurs de la région, des MRE (nombreux en provenance des pays du Golfe et d'Europe du Nord) et des professions libérales. Le CGI (Compagnie Générale Immobilière), filiale de CDG Group, a développé des projets résidentiels premium à Oujda qui ont contribué à relever les standards du marché local et à attirer une clientèle aisée.
Nahda, Nour et Chaimae Al Zayn : le standing intermédiaire
Riad Isly et CGI, le haut de gamme oujdi
Riad Isly et le quartier CGI concentrent les villas et residences les plus cotees d'Oujda, prisees par les cadres et les familles aisees pour leurs larges parcelles et leur proximite avec les administrations regionales.
Nahda (la renaissance) et Nour (la lumière) sont deux quartiers résidentiels récents qui proposent des appartements de standing intermédiaire, bien équipés et dans des résidences organisées avec gardiennage et espaces communs. Les prix oscillent entre 5 500 et 8 000 MAD/m², positionnant ces quartiers dans la gamme accessible aux cadres de la classe moyenne supérieure d'Oujda. Chaimae Al Zayn est un quartier résidentiel haut de gamme en développement, avec des terrains disponibles pour des projets de villas individuelles dans un cadre soigné. Les premières résidences construites y ont été bien reçues par le marché, avec des prix de vente entre 7 500 et 12 000 MAD/m² pour les appartements, et des villas atteignant 3 à 5 millions de MAD selon la configuration.
Iris et Jawhara : résidentiels avec services intégrés
Nahda, Nour et Chaimae Al Zayn, le milieu de gamme accessible
Ces trois quartiers offrent un compromis recherche entre budget maitrise et confort moderne, avec une offre d'appartements recents qui attire jeunes couples et primo-accedants oujdis.
Iris et Jawhara sont deux ensembles résidentiels modernes d'Oujda qui illustrent la montée en gamme du marché immobilier local. Ces résidences proposent des services intégrés (piscine, salle de sport, gardiennage 24h/24, gestion des espaces verts) qui reproduisent à Oujda les standards observés dans les grandes villes marocaines. Les appartements s'échangent entre 6 500 et 9 500 MAD/m², avec une demande soutenue de la part des familles aisées et des MRE cherchant une résidence principale ou secondaire confortable. La disponibilité de logements de qualité à des prix encore inférieurs à ceux de Casablanca ou Rabat constitue l'argument commercial principal de ces promoteurs, qui ciblent explicitement la diaspora orientale dans leurs stratégies de marketing.
Oujda démontre qu'une ville de l'est du Maroc peut offrir un marché immobilier premium complet : de Riad Isly aux ensembles CGI, la capitale de l'Oriental ne manque ni d'ambition ni d'acheteurs.
