Oujda 2026 : le marché immobilier de la capitale de l'Oriental
Première ville de la région de l'Oriental et porte d'entrée du Maroc vers l'Algérie, Oujda présente un profil immobilier particulier : des prix encore modérés mais une dynamique de rattrapage soutenue par les programmes d'infrastructure et le développement universitaire.
Le prix moyen des appartements à Oujda s'établit à 5 345 MAD/m² en 2026, avec des pics notables dans certains quartiers huppés.
Oujda, capitale de l'Oriental à 5 345 MAD/m²
Porte d'entrée vers l'Algérie et première ville de sa région, Oujda conserve des prix modérés soutenus par une dynamique de rattrapage portée par les infrastructures et le développement universitaire.
La proximité avec l'Algérie génère des flux économiques et commerciaux qui soutiennent la demande. La communauté algérienne contribue également aux transactions immobilières transfrontalières.
Prix immobilier à Oujda par quartier en 2026
Les quartiers premium (7 000 – 9 890 MAD/m²)
Hay Ben Kirane (9 890 MAD/m²) : quartier résidentiel haut standing, le plus prisé d'Oujda, villas et appartements de luxe.
Hay Ben Kirane, le quartier le plus prisé
Hay Ben Kirane atteint 9 890 MAD/m² en villas et appartements de luxe, devant Hay Maghreb Al Arabi à 9 113 MAD/m², tandis que l'ancienne médina reste accessible à 6 205 MAD/m².
Hay Maghreb Al Arabi (9 113 MAD/m²) : résidentiel établi, cadre de vie agréable, forte demande.
Ancienne Medina (6 205 MAD/m²) : tissu patrimonial historique avec potentiel de réhabilitation.
Les quartiers intermédiaires (4 500 – 7 000 MAD/m²)
- Village Koulouch (6 512 MAD/m²) : résidentiel moderne, nouvelles constructions
- Hay El Qods (6 246 MAD/m²) : quartier structuré, demande soutenue
- Centre Ville (6 014 MAD/m²) : accès services et commerces, appartements à rénover
- Chaimae Al Zayn (4 583 MAD/m²) : moyen standing, prix accessibles
Les quartiers économiques (2 619 – 4 500 MAD/m²)
Village Zerarka (2 619 MAD/m²), Hay Ennasr (3 820 MAD/m²) et Sidi Yahya (4 158 MAD/m²) constituent les opportunités les plus accessibles pour les primo-accédants.
"Oujda souffre encore d'un déficit d'image injustifié. C'est une ville dynamique, universitaire, avec un marché locatif solide et des prix qui permettent des rendements que les grandes métropoles ne peuvent plus offrir." — Anis Farah, Menzil Immobilier
Le marché des villas à Oujda
Les villas à Oujda présentent une fourchette de 2 350 à 17 723 MAD/m², reflétant la diversité du parc. La moyenne (7 250 MAD/m²) témoigne d'un segment premium tiré par les quartiers résidentiels établis.
Oujda : une économie en transformation
Le marché des villas prend de l'ampleur à Oujda
Porté par une clientèle locale et transfrontalière, le segment villa se développe dans les nouveaux lotissements périphériques de la capitale de l'Oriental.
Moteurs économiques
- Université Mohammed Premier : 45 000 étudiants, premier employeur académique de la région
- Zone franche d'Oujda : hub logistique transfrontalier avec 40+ entreprises
- Agriculture : céréales, betterave sucrière, élevage dans la plaine des Angads
- Commerce transfrontalier : Oujda et la frontière algérienne génèrent des flux économiques significatifs
Oujda, une économie en transformation
Programmes universitaires, infrastructures routières et flux commerciaux avec l'Algérie transforment progressivement le profil économique et immobilier de la ville.
Grands projets d'infrastructure
L'aéroport international Angads desservant plusieurs destinations européennes, le projet de liaison ferroviaire à grande vitesse vers Fès et Casablanca (horizon 2028), et l'extension de la zone industrielle d'Oujda constituent des catalyseurs de valorisation immobilière.
Investissement locatif à Oujda : les chiffres 2026
Avec un prix moyen de 5 345 MAD/m² et des loyers de 2 000–3 500 MAD/mois pour un T2 de qualité, Oujda offre des rendements locatifs bruts de 8–11%. Les quartiers proches de l'université sont les plus recherchés.
Les MRE et le marché oujdi
La diaspora oujdie en Europe (France, Belgique, Pays-Bas, Espagne) représente un segment actif du marché immobilier local. Les achats MRE se concentrent sur des appartements de standing moyen à haut, souvent pour retraite ou investissement locatif.
Conclusion
Oujda 2026 : un marché à prix accessible (moyenne 5 345 MAD/m²), une économie universitaire et commerciale solide, des projets d'infrastructure de long terme. Un positionnement attractif pour les investisseurs patients.
