L'axe Ouarzazate : entre cinéma, désert et immobilier
La Route de Ouarzazate (N9) est l'une des routes les plus emblématiques du Maroc — elle conduit à travers le Col du Tichka (2 260 m), puis vers Ouarzazate, la 'porte du désert', et au-delà vers les ksours de Aït Benhaddou (UNESCO) et les oasis sahariennes. Cette aura cinématographique et touristique (Ridley Scott, Martin Scorsese et Alejandro González Iñárritu y ont tourné leurs films) valorise tout ce qui se trouve le long de cet axe. Les douars Ait Lahmad, El Guern, Laadem et Gzoula Sidi Mbarek sont les premiers villages que l'on rencontre en quittant Marrakech par cet axe — situés entre 10 et 20 km du centre, ils combinent accessibilité urbaine et authenticité rurale. Les prix fonciers restent abordables : 300 à 600 MAD/m² pour les terrains constructibles, ce qui en fait des destinations privilégiées pour les projets d'hébergement touristique et les résidences secondaires avec grand jardin.
Gzoula Sidi Mbarek et ses voisins : authenticité préservée
L'axe Ouarzazate : entre cinema, desert et immobilier
Cet axe sud de Marrakech, historiquement lie a l'industrie cinematographique locale, developpe progressivement une offre residentielle mixte entre douars traditionnels et nouveaux lotissements.
Gzoula Sidi Mbarek est le village le plus structuré de cet ensemble, avec une tradition artisanale (poterie, teinture naturelle) et maraîchère (figues, olives, grenades) qui lui confère une identité propre. Quelques riyads berbères (différents des riads de médina : plus rustiques, en pisé, avec jardins d'arbres fruitiers) y ont été réhabilités en maisons d'hôtes de charme qui proposent une expérience authentiquement rurale. Douar Ait Lahmad et Douar El Guern sont plus petits et moins structurés, mais offrent des parcelles avec vue sur l'Atlas à des prix très accessibles. Douar Laadem, situé légèrement en retrait de l'axe principal, a préservé un caractère agricole prédominant avec quelques maisons de village disponibles à la vente — une opportunité pour des projets de ferme pédagogique ou de glamping.
Sur la Route de Ouarzazate, l'Atlas commence dès la sortie de Marrakech — et les opportunités immobilières aussi.
Gzoula Sidi Mbarek et ses voisins : authenticite preservee
Ces douars conservent un mode de vie rural authentique malgre la proximite croissante de la ville, un contraste qui seduit une clientele en quete de calme sans s'eloigner de Marrakech.
Éco-tourisme et investissement responsable sur cet axe
L'axe Ouarzazate s'inscrit dans la tendance mondiale de l'éco-tourisme et du tourisme responsable. Les visiteurs qui empruntent cette route cherchent de plus en plus des hébergements authentiques, durables et enracinés dans les traditions locales — pas des hôtels standardisés. Cette demande crée un marché pour les projets d'hébergement de petite taille (4 à 12 chambres) bien intégrés dans le paysage et gérés par des propriétaires locaux ou des investisseurs engagés. Les revenus d'un tel projet peuvent atteindre 500 000 à 1 million MAD/an en haute saison (octobre à mai), avec des coûts d'exploitation relativement bas si la construction est en matériaux locaux (pisé, bois de cèdre) et si l'énergie est solaire. Pour explorer les possibilités d'investissement éco-touristique sur la Route de Ouarzazate, notre équipe spécialisée en investissement locatif Marrakech est à votre disposition. Prenez rendez-vous.
