Hay Mhirez offre une dualité remarquable: un marché d'appartements abordable (environ 4183 DH/m²) aux côtés de villas de prestige affichant des prix nettement supérieurs (autour de 10907 DH/m²). Ce quartier caractérisé par cette segmentation reflète une diversité sociale et architecturale, attirant aussi bien les ménages de classe moyenne que les propriétaires cherchant des résidences d'exception. L'habitat y est hétérogène mais structuré.

Prix immobilier Hay Mhirez 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 183 MAD/m², tandis que les villas atteignent 10 907 MAD/m², soit une prime de 161 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 183 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Close-up of hands pointing at a financial market activity chart, analyzing trends in securitization. — immobilier Maroc

Prime de 161% pour les villas de Hay Mhirez

A Hay Mhirez, l'appartement moyen s'etablit a 4183 MAD/m2 tandis que la villa atteint 10907 MAD/m2, une prime de 161% qui illustre une segmentation marquee du marche local.

Villas/maisons : 10 907 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Mixte résidentiel diversifié, plutôt calme

Profil des résidents : Population variée, familles, propriétaires aisés, investisseurs

Soft couch with cushions placed against wooden coffee table and modern TV set hanging on wooden wall near fireplace in spacious living room — immobilier Maroc

Une diversite sociale et architecturale marquee

Hay Mhirez reunit une population variee, entre familles de classe moyenne et proprietaires aises, dans un habitat heterogene mais structure.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Hay Mhirez : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 183 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 272 000 MAD

Construction professionals reviewing project plans inside a building site. — immobilier Maroc

La villa, produit d'exception a Hay Mhirez

L'ecart de prix considerable entre appartement et villa fait de Hay Mhirez un secteur ou la villa haut de gamme attire une clientele specifique en quete de residences d'exception.

Budget F3 (90 m²) : environ 376 000 MAD

Hay Mhirez dans le contexte de Séfrou

Dans le contexte de Séfrou, Hay Mhirez représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 183 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Séfrou bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

Vous recherchez un bien à Hay Mhirez ?

Real estate agent presenting a modern apartment to potential buyers in a stylish living room. — immobilier Maroc

Hay Mhirez, un contraste revelateur du marche de Sefrou

Cette dualite de prix entre logement collectif accessible et villa de prestige positionne Hay Mhirez comme un cas singulier dans le paysage residentiel de Sefrou.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Séfrou et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Hay Mhirez à Séfrou n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier