Settat 2026 : un marché à surprises entre Casablanca et Marrakech
Capitale de la région Casablanca-Settat, Settat est souvent négligée au profit de la métropole casablancaise. Pourtant, à 70 km de Casablanca sur l'axe autoroutier, la ville présente un marché immobilier qui surprend par ses écarts de prix.
Le prix moyen des appartements atteint 7 581 MAD/m² en 2026 — niveau imputable aux programmes résidentiels haut standing récents. Les villas restent moins chères (3 459 MAD/m² en moyenne).
Settat, un marché à surprises entre Casa et Marrakech
Souvent négligée au profit de Casablanca, Settat affiche pourtant un prix moyen de 7 581 MAD/m², porté par des programmes résidentiels haut standing récents.
La particularité de Settat : des écarts extrêmes
Settat présente les écarts de prix les plus marqués du pays : de 3 545 MAD/m² (Hay Sidi Abdelkarim) à 18 114 MAD/m² (Hay Qotee Sheikh). Cette dispersion s'explique par la coexistence de logements sociaux anciens et de nouvelles résidences haut standing.
Prix immobilier à Settat par quartier en 2026
Settat détient les écarts de prix les plus marqués du pays
De 3 545 MAD/m² à Hay Sidi Abdelkarim à 18 114 MAD/m² à Hay Qotee Sheikh : cette dispersion extrême reflète la coexistence de logements sociaux anciens et de résidences neuves.
Les quartiers ultra-premium (12 000 – 18 114 MAD/m²)
Hay Qotee Sheikh (18 114 MAD/m²), Hay Hassani (17 518 MAD/m²) et Widadiyat El Irfane (17 340 MAD/m²) : résidences de très haut standing, nouvelles constructions.
Hay Qotee Sheikh, sommet du marché settati
Ce quartier de très haut standing atteint 18 114 MAD/m², devant Hay Hassani et Widadiyat El Irfane, tous portés par des constructions résidentielles récentes.
Les Jardins (15 629 MAD/m²) : complexe résidentiel moderne, lotissement sécurisé.
Les quartiers accessibles (3 545 – 6 000 MAD/m²)
Hay Sidi Abdelkarim (3 545 MAD/m²), Les Abattoires (4 185 MAD/m²) et Hay El Nahda (4 261 MAD/m²) constituent l'entrée de gamme historique de Settat.
"Settat est une ville de contrastes. D'un côté, des quartiers populaires hérités des années 70-80. De l'autre, des promoteurs casablancais qui y bâtissent des résidences de standing à des prix qui n'ont plus rien à voir avec la réalité locale." — Anis Farah, Menzil Immobilier
Settat et l'effet Casablanca
À 45 minutes de Casablanca par l'autoroute A7, Settat capte une partie de la demande refoulée de la métropole. Les jeunes ménages qui ne peuvent accéder à la propriété à Casablanca se tournent vers Settat pour des budgets plus accessibles.
L'économie locale
Settat sous l'influence directe de Casablanca
À 70 km sur l'axe autoroutier, Settat bénéficie d'un effet de report des acheteurs casablancais en quête de prix plus accessibles, tout en conservant une économie locale propre.
Agriculture et agro-industrie
La plaine des Chaouia est une des zones agricoles les plus productives du Maroc. L'industrie sucrière (Cosumar a une unité à Settat), les minoteries et l'élevage génèrent une activité économique solide.
Université Hassan I
L'université Hassan I de Settat accueille 30 000 étudiants. La demande locative étudiante crée des opportunités pour les investisseurs en petites surfaces.
Investissement à Settat : le choix de la raison
Pour un investissement locatif rationnel, les quartiers intermédiaires de Settat (5 000–8 000 MAD/m²) offrent des rendements de 7–9% — supérieurs à ce qu'on trouve à Casablanca au même budget.
Conclusion
Settat 2026 : un marché à double vitesse, avec une moyenne de 7 581 MAD/m² masquant une réalité plus diverse. Pour les acheteurs avertis, les opportunités existent dans les quartiers intermédiaires.
