Sidi Bennour, la plaine des Doukkala en toutes saisons
La plaine des Doukkala — ce vaste plateau agricole qui s'étend entre Casablanca, El Jadida et la côte atlantique — est l'une des zones céréalières les plus productives du Maroc. Sur ces 400 000 hectares de terre argileuse noire (tirs) irriguée par le canal d'El Jadida, les agriculteurs des Doukkala cultivent du blé tendre, du blé dur, de l'orge, du tournesol et de la betterave sucrière dans une rotation qui maximise la productivité des terres pluviales et irriguées. Sidi Bennour est le chef-lieu de délégation de cette plaine — la ville-services des agriculteurs des Doukkala qui viennent y faire leurs démarches administratives, consulter leurs médecins et s'approvisionner.
À 5 800 MAD/m², Sidi Bennour est l'un des marchés les moins chers du couloir côtier entre Casablanca et El Jadida. Son marché immobilier est essentiellement endogène — des agriculteurs qui réinvestissent leurs revenus céréaliers et betteraviers dans des appartements ou des maisons en ville pour y loger leurs familles pendant que les parents travaillent aux champs. Les rendements locatifs sont modestes (6-8 %) mais le marché est peu volatil.
Sidi Bennour, la plaine des Doukkala en toutes saisons
Au coeur de la plaine des Doukkala, Sidi Bennour offre un marché immobilier calme, porté par une économie locale largement agricole.
Le coton des Doukkala : une culture qui revient
Les Doukkala ont été historiquement l'une des premières zones cotonnières du Maroc — le coton y était cultivé dans les années 1970-1990 pour alimenter les filatures de Casablanca avant que les importations asiatiques n'en rendent la production non compétitive. Des expériences de relance du coton marocain sont aujourd'hui menées dans la région dans le cadre des filières de substitution aux importations — si ces expériences se concrétisent à l'échelle commerciale, elles diversifieraient l'économie agricole des Doukkala et créeraient de nouveaux emplois de transformation qui bénéficieraient aux villes-services comme Sidi Bennour.
Sidi Bennour est l'immobilier de la plaine des Doukkala — céréales à perte de vue, betterave sucrière pour Cosumar, 70 km de Casa. 5 800 MAD/m² pour le marché rural stable du Maroc atlantique.
Le coton des Doukkala : une culture qui revient
La relance de la culture du coton dans la région redonne un nouvel élan économique à Sidi Bennour, avec des retombées progressives sur le marché local.
