Chigaa est un quartier en développement de Témara proposant un habitat varié, des appartements aux villas de haut standing. Ce secteur attire les investisseurs et familles recherchant de l'espace et un cadre moins dense, avec un potentiel d'appréciation immobilière à moyen terme.

Prix immobilier Chigaa 2026

Les appartements affichent une moyenne de 7 774 MAD/m², tandis que les villas atteignent 24 398 MAD/m², soit une prime de 214 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 7 774 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Cutout paper appliques of hand with chalk drawing graph under coin with dollar symbol on green background — immobilier Maroc

Chigaa, l'ecart spectaculaire villa-appartement

A Chigaa, la villa atteint 24398 MAD/m2 contre 7774 MAD/m2 pour l'appartement, soit une prime de 214 pour cent qui traduit un segment villa haut standing tres au-dessus du collectif.

Villas/maisons : 24 398 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentielle en expansion, progressive, mélant espaces bâtis et dégagés, profil semi-urbain.

Profil des résidents : Familles nombreuses, investisseurs, cadres supérieurs, résidents cherchant espace et tranquillité.

Urban residential buildings reflecting sunset light with a crane in the backdrop. — immobilier Maroc

Chigaa, espace et developpement progressif

Epicerie generale, pharmacie et materiaux de construction equipent Chigaa, ou familles nombreuses et cadres superieurs recherchent espace et tranquillite semi-urbaine.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Chigaa : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 7 774 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 505 000 MAD

A happy family gathering around a desk during a home meeting, discussing documents. — immobilier Maroc

Investir a Chigaa : potentiel du segment villa

L'ecart marque entre appartement et villa signale un segment haut de gamme distinct, offrant un potentiel d'appreciation notable a moyen terme.

Budget F3 (90 m²) : environ 700 000 MAD

Chigaa dans le contexte de Témara

Dans le contexte de Témara, Chigaa représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 7 774 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Témara bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chigaa dans le contexte de Temara

Habitat varie des appartements aux villas de haut standing, Chigaa attire investisseurs et familles recherchant un cadre moins dense a Temara.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Témara et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Chigaa à Témara n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier