Mghogha est un quartier résidentiel de Tanger offrant un rapport qualité-prix intéressant, avec des appartements à 7063 DH/m² et des villas à 6440 DH/m². Situé dans une zone en développement, ce secteur séduit les familles et les investisseurs en quête d'un habitat de qualité à des tarifs raisonnables. L'ambiance reste essentiellement résidentielle, préservée des nuisances urbaines.

Prix immobilier Mghogha 2026

Les appartements affichent une moyenne de 7 063 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 440 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 7 063 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Overcast day in Tangier, Morocco, showcasing urban buildings and street life.

Mghogha, un ecart resserre entre appartement et villa

A Mghogha, l'appartement se negocie en moyenne a 7063 MAD/m2, proche de la villa a 6440 MAD/m2, signe d'un marche homogene et accessible.

Villas/maisons : 6 440 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Tranquille et familiale, semi-résidentielle avec services essentiels à proximité.

Profil des résidents : Familles jeunes et moyennes, investisseurs, classe moyenne aisée.

Drone view of a suburban residential area with houses and streets in daylight. — immobilier Maroc

Vie de quartier : tranquille et semi-residentiel

Mghogha offre une ambiance familiale preservee des nuisances urbaines, avec les services essentiels a proximite immediate.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Mghogha : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 7 063 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 459 000 MAD

Stylish kitchen interior in a Dubai apartment with modern appliances and minimal decor. — immobilier Maroc

Investir a Mghogha : un rapport qualite-prix recherche

Quartier intermediaire, Mghogha seduit familles et investisseurs en quete d'un habitat de qualite a des tarifs raisonnables.

Budget F3 (90 m²) : environ 636 000 MAD

Mghogha dans le contexte de Tanger

Mghogha fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 7 063 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché tangerais.

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Smiling woman holding a 'Sold' sign, symbolizing successful real estate sales. — immobilier Maroc

Mghogha dans le contexte de Tanger

Situe dans une zone en developpement, Mghogha conserve un caractere essentiellement residentiel qui plait aux familles tangeroises.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tanger et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Mghogha à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier