Tiflet, la banlieue que Rabat ignorait
Tiflet est dans la liste des villes que personne ne mentionne quand on parle de l'immobilier autour de Rabat — et pourtant elle est la plus peuplée des villes satellites proches de la capitale après Témara. À 55 km sur la route nationale N6 vers Meknès, cette ville de 70 000 habitants (et croissance de 5 % par an) est le point de re-localisation naturelle des familles rurales du Moyen-Atlas qui descendent vers la capitale mais qui ne peuvent pas se payer Rabat, Témara ou même Khemisset.
À 6 900 MAD/m², Tiflet est la moins chère des villes qui restent dans la sphère d'influence directe de Rabat. Un appartement de 90 m² y coûte environ 620 000 MAD — soit environ 40 % du prix d'un bien comparable à Témara. Pour les familles qui ont un seul véhicule et dont un membre travaille à Rabat, le calcul du trajet quotidien (50-60 minutes sur la N6) est gérables en échange d'une économie mensuelle de 1 500-2 000 MAD sur le crédit.
Tiflet, la banlieue que Rabat ignorait
Longtemps consideree comme trop eloignee pour interesser les acheteurs rbatis, Tiflet commence a attirer une nouvelle attention grace a des prix restes tres accessibles compares a la capitale.
La base militaire : le marché locatif captif
La présence d'une importante base des Forces Armées Royales (FAR) à Tiflet génère un marché locatif captif très intéressant pour les propriétaires bailleurs. Les familles des militaires affectés à la base cherchent des logements dans le périmètre de la ville et constituent une clientèle locative stable, solvable et peu problématique. Ce marché locatif institutionnel est un amortisseur de vacance locative précieux dans une ville dont le tissu économique est par ailleurs fragile.
Tiflet est l'alternative à Tamesna pour ceux qui veulent encore moins cher. À 55 km de Rabat, avec la base militaire qui assure la demande locative. Le calcul se tient.
La base militaire : le marche locatif captif
La presence d'une base militaire a proximite genere une demande locative captive et reguliere, un segment de marche apprecie des petits proprietaires cherchant un revenu locatif previsible.
