Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Casablanca
Rang
#28
sur 99 quartiers
vs moyenne ville
+17%
au-dessus de la moyenne
Moy. Casablanca
11.341 DH/m²
appt · m²
Fourchette
9.042 → 20.610 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Val Fleuri (Casablanca) est de 13.297 DH/m² pour un appartement et 9.271 DH/m² pour une villa.
Val Fleuri affiche un prix au m² supérieur de 17% à la moyenne de Casablanca — 28e quartier le plus cher sur 99.
13.297 DH/m²
Prix m² moyen
9.271 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Val Fleuri.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Val Fleuri atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
99 quartiers suivis à Casablanca, dont Val Fleuri, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Val Fleuri, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Val Fleuri bénéficie d'une demande soutenue à Casablanca. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Val Fleuri affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Casablanca — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Val Fleuri fait partie des quartiers premium de Casablanca — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +17 % de la moyenne, Val Fleuri affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Casablanca — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 28 / 99
Dans les quartiers de Casablanca, Val Fleuri maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 9.042 DH et 20.610 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Val Fleuri sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
2
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
13.297 DH/m²
Prix moyen
Val Fleuri · appt
#28
Rang dans la ville
sur 99 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Val Fleuri. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Val Fleuri
“J'ai acheté à Val Fleuri pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Casablanca
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Val Fleuri
99
quartiers suivis
à Casablanca
2
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Val Fleuri