سعر العقار بالمتر المربع
تقديرات محدَّثة 2026 — منزل
متوسط سعر الشقة
4.184 DH/m²
متوسط سعر الفيلا
5.914 DH/m²
| الحي | سعر م² شقة |
|---|---|
| الجزارة | 4.185 DH |
| الخير | 4.424 DH |
| المنطقة الصناعية بسطات | 4.399 DH |
Chargement de la carte…
تحليل السوق
أغلى حي
حي قوطي الشيخ
18.114 DH/m²
أقل الأحياء سعراً
حي سيدي عبد الكريم
3.545 DH/m²
تغطية منزل
27 حياً
تمت دراستها في 2026
سوق العقار في سطات يضم 27 حياً ضمن مرجع منزل 2026. يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة 4.184 DH/m²، و5.914 DH/m² بالنسبة للفيلات. تُحدَّث هذه المعطيات من طرف منزل للعقار انطلاقاً من المعاملات المرصودة في السوق المحلي.
متوسط سعر المتر المربع للشقة في سطات هو 4.184 درهم. تتراوح الأسعار بين 3.545 درهم/م² (حي سيدي عبد الكريم) و18.114 درهم/م² (حي قوطي الشيخ).
الحي الأعلى سعراً في سطات هو حي قوطي الشيخ، بمتوسط 18.114 درهم للمتر المربع بالنسبة للشقة. يحظى هذا القطاع بإقبال كبير بفضل موقعه وجودة بنائه أو قربه من المرافق الراقية في المدينة.
أقل الأحياء سعراً في سطات حسب مرجعنا هو حي سيدي عبد الكريم، بمتوسط 3.545 درهم للمتر المربع — أي أرخص بنسبة 80% من حي قوطي الشيخ. تناسب هذه الأحياء المحيطية المشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.
| بئر بو سعدي |
| 13.523 DH |
| تنمية | — |
| حديقة الجنات | 15.629 DH |
| حي الاوان | 5.115 DH |
| حي الجامعة | — |
| حي الحساني | 17.518 DH |
| حي السلام | 9.375 DH |
| حي العمران | — |
| حي الفرح | 4.626 DH |
| حي القصام | 4.528 DH |
| حي الكمال | 6.121 DH |
| حي النهضة | 4.261 DH |
| حي الوفاء | 4.476 DH |
| حي سيدي عبد الكريم | 3.545 DH |
| حي قوطي الشيخ | 18.114 DH |
| حي كليز | 4.866 DH |
| حي مانيا | 4.677 DH |
| حي مبروكة | 5.263 DH |
| حي ميمونة | 4.335 DH |
| دوار السكوريين | — |
| دوار اولاد الحجة | — |
| سمالة | 6.068 DH |
| مفتاح الخير | 4.390 DH |
| وداديات الرفانة | 17.340 DH |
يتميز سوق العقار في سطات عام 2026 بطلب قوي، خاصة من المغاربة المقيمين بالخارج ومن المشترين لأول مرة. تسجل الأسعار ارتفاعاً معتدلاً بين 3 و7% في السنة داخل الأحياء المستقرة، مدفوعاً بمشاريع البنية التحتية الجارية وبندرة الأوعية العقارية جيدة الموقع.
توفر سطات فرصاً للاستثمار الكرائي بمردودية إجمالية تتراوح عادة بين 5 و8% حسب الأحياء. تسجل العقارات جيدة الموقع، القريبة من الجامعات أو مناطق النشاط أو وسط المدينة، أفضل نسب الإشغال. يواكب منزل للعقار المستثمرين في تحليل الإمكانات الكرائية وحساب المردودية الصافية.
لمعرفة المزيد