Aghroud est un quartier à caractère mixte offrant un bon rapport qualité-prix à Agadir. Cette zone en développement propose des appartements et des villas accessibles pour les classes moyennes et les jeunes actifs. L'environnement résidentiel bénéficie d'une proximité progressive aux services urbains tout en conservant un cadre de vie familial.
Prix immobilier Aghroud 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 783 MAD/m², tandis que les villas atteignent 8 831 MAD/m², soit une prime de 30 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 783 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
6 783 MAD/m², l'accessibilité en développement
Aghroud propose un rapport qualité-prix attractif à Agadir, avec des villas affichant une prime de 30% sur les appartements du secteur.
Villas/maisons : 8 831 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle dynamique et accessible, en évolution avec services de proximité croissants.
Profil des résidents : Jeunes actifs, familles, classe moyenne, primo-accédants.
Un quartier en évolution, entre jeunes actifs et familles
La classe moyenne et les primo-accédants animent ce secteur résidentiel dynamique, où les services de proximité se développent progressivement.
Commerces et services
- Supérette de proximité
- Boulangerie
- Pharmacie
- Droguerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Rôtisserie
- Restaurant familial
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi régional
- Route d'accès local
Investir à Aghroud : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 6 783 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 441 000 MAD
Un potentiel locatif porté par la demande accessible
Comme les autres quartiers d'entrée de gamme d'Agadir, Aghroud bénéficie d'une forte demande locative et de rendements attractifs pour les investisseurs.
Budget F3 (90 m²) : environ 610 000 MAD
Aghroud dans le contexte de Agadir
Aghroud fait partie de l'offre résidentielle accessible de Agadir. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 783 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché agadirais.
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Un marché en transition à surveiller
Entre quartiers premium en bord de mer et secteurs accessibles comme Aghroud, la géographie des prix à Agadir continue de se redessiner rapidement.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Agadir et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Aghroud à Agadir n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
