Ain Harrouda, nouvelle frontière immobilière de l'est casablancais
Ain Harrouda est une commune urbaine de la préfecture de Mohammedia, enclavée entre l'autoroute A3 Casablanca-Oujda, la côte atlantique et le tissu urbain en expansion de Casablanca. Sa transformation radicale est en cours depuis 2012 avec le lancement du projet Zenata Eco-Cité, une ville nouvelle de 1 830 hectares portée par Al Omrane et le groupe ONA, qui prévoit à terme 150 000 logements pour 300 000 habitants, une université, un parc technologique, des commerces, des espaces verts et des équipements sportifs et culturels. Cette ambition urbanistique sans précédent dans l'histoire marocaine après Hassan II Mosquée explique la dynamique immobilière exceptionnelle de la commune : des prix qui ont doublé en dix ans, une demande internationale croissante et un profil de ville du futur qui attire des investisseurs institutionnels. Parallèlement, la Zone Industrielle Zenata (1 800 hectares) est la plus grande zone industrielle du Maroc, accueillant déjà plus de 500 entreprises dans les secteurs automobile (TANGER MED effect), agroalimentaire et logistique.
Zenata City et les nouveaux programmes : l'immobilier du futur
Zenata Eco-Cite, une ville nouvelle de 1830 hectares en construction
Portee par Al Omrane et le groupe ONA, cette ville nouvelle prevoit a terme 150000 logements pour 300000 habitants, universite et parc technologique inclus.
500 entreprises deja installees dans la zone industrielle Zenata
La plus grande zone industrielle du Maroc, sur 1800 hectares, accueille des secteurs automobile, agroalimentaire et logistique qui structurent l'economie locale et la demande de logements.
Zenata City est une réalité progressive : les premières tranches de logements ont été livrées depuis 2018, avec des appartements Al Omrane dans les gammes social (moins de 250 000 MAD), économique (250 000-500 000 MAD) et moyen standing (500 000-900 000 MAD). Les programmes récents de promoteurs privés dans la zone (Dyar Al Mansour, Bel Air, Paloma) proposent des appartements de 70 à 150 m² entre 10 000 et 14 000 MAD/m² dans des résidences avec piscine, salle de sport et parking sécurisé. Ce positionnement premium est justifié par la qualité des espaces publics de Zenata City (parcs, boulevards arborés, zones piétonnes) qui tranchent avec le tissu urbain dense et saturé de Casablanca intra-muros. De La Ferme est un quartier plus calme avec des maisons individuelles sur de belles parcelles, très recherchées par les familles qui veulent un jardin dans un environnement structuré. Plage De Petite Zenata et Plage Grand Zenata constituent l'atout balnéaire de la commune, avec des projets de résidences front de mer encore modestes mais appelés à se développer. Notre guide de l'achat en VEFA vous prépare à naviguer dans les programmes neufs de Zenata.
Centre Ville, Hay Al Amal et les quartiers résidentiels établis
Zenata City, les nouveaux programmes qui dessinent l'immobilier du futur
Les prix ont double en dix ans dans cette commune qui attire desormais des investisseurs institutionnels attires par l'ambition urbanistique sans precedent du projet.
Le Centre-Ville historique d'Ain Harrouda est un bourg de taille modeste (commerces de proximité, marchés hebdomadaires, cliniques privées) qui contraste avec l'ampleur des projets qui l'entourent. Les appartements dans ce tissu traditionnel se vendent 8 000-10 000 MAD/m², avec une demande portée par les ouvriers et techniciens de la zone industrielle. Hay Al Amal, Hay Dakhela et Hay Massira sont des quartiers résidentiels de standing intermédiaire, avec des immeubles R+4 à R+5 proposant des appartements de 65-90 m² entre 9 000 et 12 000 MAD/m². La demande locative y est forte : les salariés des 500 entreprises de la Zone Industrielle Zenata doivent se loger et les loyers de 2 500 à 4 000 MAD pour un appartement de 70 m² génèrent des rendements bruts de 5 à 7 %. Harbili et Douar El Hajjar sont des quartiers résidentiels populaires avec du bâti mixte. Sidi Ahmed Ben Yechou est un village de tradition maraîchère en cours d'urbanisation. Lotissement Zhar et Zenata City Phase 2 sont les développements les plus récents. Hay Amlak Bernoussi (du nom de la préfecture de Bernoussi dont dépend Ain Harrouda) est un quartier administratif intermédiaire. Pour calculer votre rentabilité locative à Zenata, utilisez notre calculateur.
Zone Industrielle Zenata : l'immobilier d'entreprise au cœur de l'économie
La Zone Industrielle Zenata est le plus grand projet industriel en cours de développement au Maroc : 1 800 hectares dédiés à des activités logistiques, industrielles et tertiaires, avec des lots de 1 000 à 50 000 m² disponibles à l'achat ou à la location. Les entreprises automobiles (fournisseurs de rang 1 et 2 pour Renault-Tanger et Stellantis), les opérateurs logistiques (DHL, Bolloré, Geodis) et les industries légères s'y installent progressivement. La demande de locaux industriels est soutenue avec des loyers de 50 à 90 MAD/m²/mois selon la configuration. Pour les investisseurs immobiliers institutionnels, l'acquisition de locaux industriels dans Zenata constitue un placement à long terme très sécurisé avec des baux de 5 à 10 ans garantis par des entreprises solides. La Zone Industrielle Zenata va transformer profondément le profil socio-économique d'Ain Harrouda dans les 10 prochaines années, faisant monter le niveau de revenus moyen de la population et donc la capacité d'acquisition immobilière résidentielle. Pour votre projet d'investissement à Ain Harrouda, prenez rendez-vous avec nos conseillers.
Ain Harrouda est le chantier le plus ambitieux de l'immobilier marocain contemporain : une ville nouvelle, la plus grande zone industrielle du pays et des plages encore confidentielles — le triangle parfait pour l'investisseur qui vise l'horizon 2035.
