Almaz (Hay Hassani) : l'extension planifiée du quartier populaire
Almaz est une extension résidentielle du grand Hay Hassani, développée à partir de 2003 pour absorber la demande de logement qui débordait du quartier historique. Son tissu est constitué d'immeubles R+5 à R+8 de logement économique à intermédiaire, avec une qualité de bâti légèrement supérieure aux constructions des années 1990 de Hay Hassani strict. Les prix (11 000-13 500 MAD/m²) sont proches de Hay Hassani tout en incorporant la prime de nouveauté relative. La population est identique : classe moyenne casablancaise, fonctionnaires, enseignants, petits entrepreneurs — une communauté stable et homogène. La particularité d'Almaz est sa trame urbaine plus régulière que Hay Hassani (rues plus larges, espaces publics mieux dimensionnés) grâce à une planification plus rigoureuse que le développement organique des années 1970-1990. Notre analyse complète de Hay Hassani et Oulfa contextualise bien Almaz dans l'ensemble du grand quartier.
Azhar Oulfa : l'extension organisée de l'Oulfa historique
Une extension planifiee lancee en 2003 pour absorber le grand Hay Hassani
Le tissu d'Almaz se compose d'immeubles R+5 a R+8 de logement economique a intermediaire, avec une trame urbaine plus reguliere que le developpement organique du Hay Hassani historique.
11 000-13 500 MAD/m2 pour une population de classe moyenne stable
Fonctionnaires, enseignants et petits entrepreneurs forment une communaute homogene qui paie une legere prime de nouveaute par rapport aux constructions plus anciennes du quartier voisin.
Azhar Oulfa (et son extension Azhar Oulfa 2) est l'équivalent pour l'Oulfa de ce qu'Almaz est pour Hay Hassani : une extension planifiée des années 2000-2015, conçue pour offrir du logement économique de qualité dans la continuité du tissu Oulfa établi. Les prix (10 500-13 000 MAD/m²) sont légèrement inférieurs à Almaz car l'Oulfa elle-même est moins bien positionnée que Hay Hassani dans la hiérarchie des quartiers populaires casablancais. Azhar Oulfa 2 est l'extension la plus récente — construite après 2012 — et propose les appartements les plus modernes du secteur avec des prestations améliorées (double vitrage, isolation thermique, ascenseurs plus récents). Pour les primo-accédants avec un budget de 500 000-800 000 MAD, Azhar Oulfa est l'une des entrées les plus rationnelles dans la propriété casablancaise.
La dynamique de l'offre DAAM Sakane dans ces extensions
Azhar Oulfa, l'extension jumelle de l'Oulfa historique
Ce secteur et son prolongement Azhar Oulfa 2 reproduisent pour l'Oulfa le meme schema de densification planifiee qu'Almaz applique au grand Hay Hassani.
Une partie significative du stock de logements d'Almaz et Azhar Oulfa a été livrée dans le cadre du programme DAAM Sakane (logement social-économique soutenu par l'État). Ces appartements, vendus initialement à des prix subventionnés (8 500-10 000 MAD/m²), se revendent aujourd'hui sur le marché secondaire à 11 000-13 000 MAD/m² — une plus-value de 15-25% pour les premiers bénéficiaires. Ce stock DAAM est reconnaissable à ses immeubles homogènes de 7-8 étages avec des finitions standards et des plans-types de 60-80 m². Il constitue une large partie du stock locatif des quartiers, avec des loyers de 2 800-4 500 MAD/mois pour les T2-T3. Pour les investisseurs qui souhaitent cibler ce segment, les rendements locatifs de 6-7,5% sur ces biens sont attractifs.
Comparatif des extensions sud : quelle est la meilleure option ?
Dans la couronne des extensions résidentielles populaires du sud casablancais — Almaz, Azhar Oulfa 1&2, Lissasfa, Florida/Mandarona — le choix dépend du profil de l'acheteur : pour la résidence principale avec accès rapide au centre, Almaz gagne par la proximité du tramway T1 ; pour l'investissement locatif pur, Lissasfa offre les rendements les plus élevés (6,5-7,5%) ; pour le budget le plus serré, Azhar Oulfa propose les prix les plus accessibles (10 500-11 500 MAD/m²). Dans tous les cas, ces extensions représentent le maillon essentiel du marché résidentiel abordable casablancais — le segment qui permet à la classe moyenne de la métropole d'accéder à la propriété.
Almaz et Azhar Oulfa sont les quartiers de l'accession populaire à la propriété casablancaise : construits spécifiquement pour permettre à la classe moyenne de s'installer dans la métropole à des prix supportables. En 2026, avec des prix entre 11 000 et 13 000 MAD/m², ces adresses restent parmi les plus accessibles de l'agglomération pour du logement de qualité correcte.
