Aïn El Ghazi est un quartier résidentiel consolidé de Béni Mellal avec un profil de marché stabilisé autour de 3733 DH/m². Ce secteur offre une mixité d'habitat collectif et individuel, avec une bonne intégration aux services urbains. Le quartier attire une population soucieuse de proximité urbaine et de rapport qualité-prix, bénéficiant d'une accessibilité routière directe.
Prix immobilier Ain El Ghazi 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.
Appartements : 3 733 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
3 733 MAD/m2, un rapport qualite-prix recherche
A Ain El Ghazi, l'appartement se negocie en moyenne a 3 733 MAD/m2, un niveau accessible qui confirme l'attractivite de ce quartier consolide de Beni Mellal.
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Quartier résidentiel établi, équilibré entre calme familial et animation urbaine de proximité.
Profil des résidents : Familles de classe moyenne, jeunes couples actifs, employés urbains.
Un residentiel etabli, calme et anime
Ain El Ghazi offre un quartier equilibre entre calme familial et animation urbaine de proximite, apprecie par familles de classe moyenne et jeunes couples actifs.
Commerces et services
- Superette de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Salon de coiffure
- Électroménager
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Gargote
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Accès voie principale
Investir à Ain El Ghazi : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 3 733 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 243 000 MAD
Un des meilleurs rendements locatifs de Beni Mellal
L'accessibilite du prix au m2 de Ain El Ghazi soutient une forte demande locative, avec des rendements parmi les meilleurs de la ville pour les investisseurs.
Budget F3 (90 m²) : environ 336 000 MAD
Ain El Ghazi dans le contexte de Béni Mellal
Dans le contexte de Béni Mellal, Ain El Ghazi représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 3 733 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Béni Mellal bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Ain El Ghazi, une valeur sure de Beni Mellal
Dans le contexte de Beni Mellal, Ain El Ghazi se distingue par sa bonne integration aux services urbains et son accessibilite routiere directe, un choix apprecie.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Béni Mellal et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Ain El Ghazi à Béni Mellal n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
