Roches Noires est un quartier côtier populaire de Casablanca offrant un cadre de vie mixte alliant résidence et proximité maritime. Le secteur propose des appartements à environ 9583 DH/m² et des villas à 5616 DH/m², le positionnant comme une zone intermédiaire accessible. Son emplacement en bord de mer et sa dynamique commerciale font sa spécificité.

Prix immobilier Roches Noires 2026

Les appartements affichent une moyenne de 9 583 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 616 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 9 583 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Minimalist architectural design with curved facade embracing modern aesthetic under clear sky. — immobilier Maroc

9 583 MAD/m2, quartier cotier accessible

Roches Noires offre un cadre de vie mixte alliant residence et proximite maritime, avec des prix intermediaires pour Casablanca.

Villas/maisons : 5 616 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Quartier côtier animé combinant vie résidentielle et commercialité.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, jeunes actifs, petits commercants.

Bright contemporary living room with luxurious furnishings and elegant decor. — immobilier Maroc

Un quartier cotier anime et commercant

Familles de classe moyenne, jeunes actifs et petits commercants profitent de l'emplacement en bord de mer et de la dynamique commerciale.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Roches Noires : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 9 583 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 623 000 MAD

Vibrant hillside homes in Istanbul showcasing diverse architectural styles and colors. — immobilier Maroc

Bon rapport qualite-prix pres du littoral

La proximite maritime de Roches Noires en fait un choix attractif pour les acquereurs cherchant un cadre cotier a prix mesure.

Budget F3 (90 m²) : environ 862 000 MAD

Roches Noires dans le contexte de Casablanca

Roches Noires fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Casablanca. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 9 583 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché casablancaais.

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Close-up of a quarterly sales report showing bar charts on paper. — immobilier Maroc

Roches Noires, vie residentielle en bord de mer

Ce secteur cotier populaire combine acces au littoral et dynamique commerciale, une specificite rare a Casablanca.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Casablanca et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Roches Noires à Casablanca n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier