Ain Amiyer se positionne comme un quartier de standing intermédiaire à Fès, avec des prix d'appartements plus élevés (5054 DH/m²) reflétant une meilleure infrastructure et une ambiance urbaine plus structurée. Les villas y sont légèrement moins chères (3911 DH/m²), offrant une alternative pour les familles en quête de modernité.
Prix immobilier Ain Amiyer 2026
Les appartements affichent une moyenne de 5 054 MAD/m², tandis que les villas atteignent 3 911 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 5 054 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
5 054 MAD/m2, le tarif appartement d'Ain Amiyer
Ain Amiyer affiche un prix moyen de 5 054 MAD/m2 pour l'appartement, un standing intermediaire porte par une meilleure infrastructure et une ambiance urbaine structuree.
Villas/maisons : 3 911 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.
Vie de quartier : ambiance et profil
Mixte avec une tendance résidentielle mais dotée d'une vie commerciale locale développée et accessible.
Profil des résidents : Jeunes actifs, cadres supérieurs, entrepreneurs, familles aisées.
Un quartier mixte a vie commerciale developpee
L'ambiance mixte, avec une tendance residentielle et une vie commerciale locale developpee, attire jeunes actifs, cadres superieurs, entrepreneurs et familles aisees.
Commerces et services
- Pharmacie
- Supermarché de proximité
- Boucherie
- Magasins de vêtements
Restauration et cafés
- Café urbain
- Restaurant semi-gastronomique
- Grilladerie
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voie d'accès principale
Investir à Ain Amiyer : potentiel et rendement
Marché de qualité à 5 054 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.
Budget F2 (65 m²) : environ 329 000 MAD
Un bon standing autour de 5 054 MAD/m2
A 5 054 MAD/m2 pour l'appartement, Ain Amiyer beneficie d'une bonne liquidite et de delais de vente maitrises pour les acquereurs a Fes.
Budget F3 (90 m²) : environ 455 000 MAD
Ain Amiyer dans le contexte de Fès
Ain Amiyer fait partie de l'offre résidentielle de bon standing de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 5 054 MAD/m², il se positionne dans la tranche supérieure du marché fèsais.
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Ain Amiyer, la structuration urbaine de Fes
Avec ses infrastructures developpees et son ambiance urbaine organisee, Ain Amiyer se positionne comme un secteur de bon standing dans le paysage de Fes.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Ain Amiyer à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
