Al Adarissa est un quartier de standing intermédiaire à supérieur à Fès, où coexistent appartements contemporains et villas de prestige. Le secteur reflète une demande équilibrée entre les deux types d'habitat, avec des prix comparables en raison de la qualité de construction et des équipements disponibles. Il attire une population urbaine de classe moyenne supérieure.
Prix immobilier Al Adarissa 2026
Les appartements affichent une moyenne de 4 172 MAD/m², tandis que les villas atteignent 4 459 MAD/m², soit une prime de 7 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 4 172 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
4 459 MAD/m2, le tarif villa d'Al Adarissa
Al Adarissa affiche 4 172 MAD/m2 pour l'appartement contre 4 459 pour la villa, soit une prime moderee de 7% qui traduit des prix comparables entre les deux typologies.
Villas/maisons : 4 459 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Mixte résidentiel-commercial, avec une certaine dynamique tout en conservant un caractère familial.
Profil des résidents : Cadres supérieurs, entrepreneurs, familles aisées et jeunes professionnels.
Un secteur mixte residentiel-commercial
L'ambiance mixte residentielle-commerciale d'Al Adarissa, dynamique tout en gardant un caractere familial, attire cadres superieurs, entrepreneurs et jeunes professionnels.
Commerces et services
- Supermarché de proximité
- Pharmacie
- Boutique de vêtements
- Électroménager
- Salon de beauté
Restauration et cafés
- Restaurant gastronomique
- Café moderne
- Restaurant méditerranéen
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Accès vers centre-ville
Investir à Al Adarissa : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 172 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 271 000 MAD
Un equilibre appartement-villa a Al Adarissa
La faible prime de 7% entre appartement et villa a Al Adarissa reflete une qualite de construction homogene et des equipements comparables pour les deux typologies.
Budget F3 (90 m²) : environ 375 000 MAD
Al Adarissa dans le contexte de Fès
Al Adarissa fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 172 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché fèsais.
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Al Adarissa, le standing equilibre de Fes
Reflet d'une demande equilibree entre appartements contemporains et villas de prestige, Al Adarissa attire une population urbaine de classe moyenne superieure.
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Chaque quartier a son caractère. Al Adarissa à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
