Chaimae est un quartier résidentiel de standing moyen à élevé à Fès, caractérisé par une offre variée d'appartements et villas. Ce secteur bénéficie d'une localisation stratégique avec des prix de l'immobilier stables, attirant les familles et les investisseurs en quête de stabilité. Le quartier combine accessibilité urbaine et cadre de vie préservé.

Prix immobilier Chaimae 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 079 MAD/m², tandis que les villas atteignent 9 085 MAD/m², soit une prime de 123 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 079 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Aerial view of a traditional leather tannery in Fes, Morocco, with workers and dye vats.

9 085 MAD/m2, le tarif villa de Chaimae

Chaimae affiche 4 079 MAD/m2 pour l'appartement contre 9 085 pour la villa, soit une prime de 123% qui traduit un ecart tres marque entre les deux typologies.

Villas/maisons : 9 085 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel mixte avec une atmosphère calme et équilibrée, agrémentée de petits commerces de proximité.

Profil des résidents : Familles établies, cadres supérieurs, investisseurs immobiliers et jeunes ménages.

Intricate architectural details of the Mausoleum of Mohammed V in Rabat, Morocco.

Un quartier mixte entre calme et proximite

Chaimae combine ambiance residentielle equilibree et petits commerces de proximite, avec des familles etablies et de jeunes menages.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Chaimae : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 079 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 265 000 MAD

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Chaimae, deux marches bien distincts

Le double positionnement de Chaimae, appartements accessibles et villas premium, permet de cibler des profils d'investisseurs varies.

Budget F3 (90 m²) : environ 367 000 MAD

Chaimae dans le contexte de Fès

Chaimae fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 079 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché fèsais.

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Chaimae illustre le grand ecart appartement-villa

Peu de quartiers fassis affichent une prime villa aussi elevee que Chaimae, ou l'habitat individuel se detache nettement du collectif.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Chaimae à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier