Hay Amal, le quartier populaire de la Fès qui grandit vite au pied du plateau et à l'ombre de la capitale spirituelle
Hay Amal est l'un des résultats les plus visibles de la pression démographique sur Fès — une ville dont la population a presque doublé en 30 ans (passant de 500 000 à près d'un million d'habitants) sous l'effet de l'exode rural du Moyen-Atlas et du Rif, et qui n'a pas eu d'autre choix que d'étendre son tissu urbain vers les plateaux et les vallées qui entourent la médina historique. Hay Amal s'est développé sur le plateau sud-ouest de Fès, dans une zone qui était encore en partie agricole dans les années 1970, selon le modèle des Zones d'Habitat Economique (ZHE) qui ont été le principal outil de logement des classes populaires marocaines pendant les années 1980-2000 : des lotissements divisés en lots constructibles vendus à des ménages qui construisaient eux-mêmes leurs maisons sur plusieurs années selon leurs revenus, créant un tissu urbanistique irrégulier mais dense, où les maisons de deux ou trois étages s'élèvent sans recul ni uniformité de façade sur des rues qui ont été progressivement goudronnées et équipées. Ce mode de production du logement — appelé 'auto-construction progressive' par les urbanistes et caractéristique du développement des villes marocaines de la 2e moitié du XXe siècle — a permis à des milliers de familles d'accéder à la propriété sans passer par le marché immobilier formel, mais a aussi produit des quartiers dont la qualité urbaine est très inégale selon la capacité financière des habitants. Hay Amal abrite une population jeune et laborieuse — des étudiants de l'Université Sidi Mohamed Ben Abdellah qui vivent en colocation dans des appartements du quartier, des familles d'employés du secteur tertiaire et artisanal de Fès, et des primo-accédants à la propriété qui ont choisi ce quartier pour ses prix accessibles.
À 9 200 MAD/m², Hay Amal est l'un des marchés immobiliers les plus accessibles de l'agglomération fassi — moins cher que Dhar Mehraz (15 800 MAD/m²), Oued Fès (12 600 MAD/m²) et même que Zouagha (9 400 MAD/m²). Sa demande est soutenue par les étudiants de l'université voisine — le studio et le petit appartement 2 pièces y offrent des rendements locatifs nets de 7 à 9% grâce à la forte demande étudiante dans une ville universitaire de premier plan.
Hay Amal, le plateau sud-ouest ne de l'exode rural fassi
Developpe selon le modele des Zones d'Habitat Economique dans les annees 1980-2000, ce quartier issu de l'auto-construction progressive illustre le doublement de la population de Fes en trente ans, avec un prix de 9 200 MAD/m2.
L'Université Sidi Mohamed Ben Abdellah et la ville universitaire de Fès : 100 000 étudiants dans la capitale spirituelle du Maroc
Fès est une ville d'enseignement et de savoir depuis le IXe siècle — l'Université Al-Qarawiyyin, fondée en 859 par Fatima al-Fihri, est considérée par certains historiens comme la plus ancienne université du monde en fonctionnement continu. Cette tradition intellectuelle millénaire a façonné l'identité de Fès comme capitale du savoir islamique du Maroc, et elle continue d'attirer des étudiants de tout le pays et de plusieurs pays africains. L'Université Sidi Mohamed Ben Abdellah (créée en 1975) est l'institution universitaire moderne de Fès — avec ses 12 facultés et grandes écoles, ses 100 000 étudiants et ses campus dispersés dans plusieurs quartiers de la ville (dont certains à proximité de Hay Amal), elle est la troisième université du Maroc par le nombre d'étudiants et l'une des plus réputées pour les filières scientifiques et technologiques. Cette masse étudiante génère une économie de services considérable dans les quartiers universitaires : des centaines de cafés, restaurants, papeteries, librairies, cybercafés et petits commerces qui vivent de la clientèle estudiantine et qui constituent le tissu commercial le plus actif des quartiers populaires comme Hay Amal.
Hay Amal est la Fès populaire en expansion — auto-construction progressive plateau sud-ouest, Université Sidi Mohamed 100 000 étudiants locataires, classes populaires primo-accédants budget maîtrisé, médina UNESCO 20 min Bab Boujloud. 9 200 MAD/m² pour le marché populaire accessible de la capitale spirituelle et universitaire du Maroc.
Un tissu urbain irregulier mais dense, produit de l'auto-construction
Maisons de deux ou trois etages elevees sans recul ni uniformite de facade sur des rues progressivement goudronnees composent le paysage caracteristique de ce mode de production du logement populaire, aujourd'hui equipe mais toujours en densification.
