Bab Fes est le quartier haut de gamme de Kénitra, reconnaissable à ses villas prestigieuses cotées 11255 DH/m² et ses appartements standing à 5478 DH/m². Situé dans une zone privilégiée, ce quartier concentre une clientèle aisée recherchant confort, sécurité et proximité des meilleures adresses commerciales et services de la ville.
Prix immobilier Bab Fes 2026
Les appartements affichent une moyenne de 5 478 MAD/m², tandis que les villas atteignent 11 255 MAD/m², soit une prime de 105 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 5 478 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 11 255 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentielle haut de gamme, calme et exclusive, avec infrastructures de prestige.
Profil des résidents : Cadres supérieurs, entrepreneurs, familles aisées, professions libérales établies.
Commerces et services
- Boutiques de luxe
- Pharmacie haut de gamme
- Boulangerie artisanale
- Supermarché premium
- Salon de beauté
Restauration et cafés
- Restaurant gastrique
- Café chic
- Établissement de standing
Transports et mobilité
- Accès route principale
- Grand taxi
- Proximité axes rapides
Investir à Bab Fes : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 5 478 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 356 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 493 000 MAD
Bab Fes dans le contexte de Kénitra
Dans le contexte de Kénitra, Bab Fes représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 5 478 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Kénitra bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Bab Fes à Kénitra n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier