Le quartier Oued El Firat représente un secteur mixte de Khémisset alliant résidences collectives et villas individuelles dans un contexte urbain dynamique. Offrant un équilibre entre proximité des commerces et tranquillité résidentielle, ce quartier attire une population diverse, avec des prix d'environ 4725 DH/m² pour les appartements et 4876 DH/m² pour les villas.

Prix immobilier Oued El Firat 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 725 MAD/m², tandis que les villas atteignent 4 876 MAD/m², soit une prime de 3 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 725 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

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4 725 MAD/m2 pour l'appartement a Oued El Firat

Les appartements s'echangent a 4 725 MAD/m2 et les villas a 4 876 MAD/m2 a Oued El Firat, un ecart mesure de 3% qui confirme la stabilite de ce secteur mixte de Khemisset.

Villas/maisons : 4 876 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Quartier mixte urbain, combinant des espaces résidentiels calmes avec une activité commerciale modérée.

Profil des résidents : Familles, jeunes professionnels, retraités appréciant la proximité des services et la sérénité.

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Un quartier mixte urbain equilibre

Espaces residentiels calmes et activite commerciale moderee caracterisent Oued El Firat, qui rassemble familles, jeunes professionnels et retraites appreciant la serenite.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Oued El Firat : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 725 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 307 000 MAD

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Un bon rapport qualite-prix a Khemisset

Quartier intermediaire bien equipe, Oued El Firat concentre l'essentiel de la demande residentielle locale et offre un equilibre entre commerces et tranquillite.

Budget F3 (90 m²) : environ 425 000 MAD

Oued El Firat dans le contexte de Khémisset

Dans le contexte de Khémisset, Oued El Firat représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 725 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Khémisset bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Oued El Firat, un quartier mixte de Khemisset

Residences collectives et villas individuelles cohabitent dans ce contexte urbain dynamique, offrant un equilibre recherche au sein de Khemisset.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Khémisset et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Oued El Firat à Khémisset n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier