Le quartier Abouab Gueliz - Mabrouka à Marrakech constitue une zone résidentielle établie de standing intermédiaire à supérieur. Situé dans le prolongement de la célèbre avenue Gueliz, il bénéficie d'une certaine proximité avec les centres commerciaux et services urbains. Les prix affichent une dynamique modérée, avec des appartements à environ 6684 DH/m² et des villas à 7764 DH/m², reflet d'un marché équilibré entre accessibilité et qualité.

Prix immobilier Abouab Gueliz - Mabrouka 2026

Les appartements affichent une moyenne de 6 684 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 764 MAD/m², soit une prime de 16 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 6 684 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

A vibrant night market in Marrakech bustling with people under a dusky sky. — immobilier Maroc

7 764 MAD/m2 pour les villas d'Abouab Gueliz - Mabrouka

A Abouab Gueliz - Mabrouka, les appartements moyennent 6 684 MAD/m2 et les villas 7 764 MAD/m2, soit une prime de 16 % pour ce quartier au marche equilibre.

Villas/maisons : 7 764 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Quartier mixte alliant résidentiel calme et proximité des activités commerciales et de services, favorable aux familles et actifs urbains.

Profil des résidents : Cadres moyens à supérieurs, familles avec enfants, jeunes actifs, classes moyennes émergentes.

Elegant Andalusian courtyard with arches and marble flooring in Cádiz, Spain. — immobilier Maroc

Un mixte residentiel-commercial favorable aux familles

Cadres moyens a superieurs, familles avec enfants et jeunes actifs frequentent Abouab Gueliz - Mabrouka, quartier alliant residentiel calme et proximite des activites commerciales.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Abouab Gueliz - Mabrouka : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 684 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 434 000 MAD

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Un bon rapport qualite-prix a Marrakech

Abouab Gueliz - Mabrouka concentre l'essentiel de la demande residentielle locale, un quartier intermediaire ideal pour les familles cherchant un bon rapport qualite-prix.

Budget F3 (90 m²) : environ 602 000 MAD

Abouab Gueliz - Mabrouka dans le contexte de Marrakech

Abouab Gueliz - Mabrouka fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 684 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché marrakechais.

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Dans le prolongement de l'avenue Gueliz

Situe dans le prolongement de la celebre avenue Gueliz, Abouab Gueliz - Mabrouka beneficie d'une proximite appreciee avec les centres commerciaux et services urbains de Marrakech.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Abouab Gueliz - Mabrouka à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier