Hivernage est le quartier haut de gamme incontournable de Marrakech, réputé pour ses villas cossues et ses résidences de prestige. Avec des prix d'appartements atteignant 14665 DH/m² et des villas à 16919 DH/m², ce secteur concentre l'habitat premium marrakchi. Il bénéficie d'une localisation centrale stratégique, d'espaces verts aménagés et d'une architecture soignée.

Prix immobilier Hivernage 2026

Les appartements affichent une moyenne de 14 665 MAD/m², tandis que les villas atteignent 16 919 MAD/m², soit une prime de 15 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 14 665 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Aerial photograph of Marrakech cityscape enveloped in foggy atmosphere. — immobilier Maroc

16 919 MAD/m2 pour les villas, le luxe d'Hivernage

Les villas d'Hivernage atteignent 16 919 MAD/m2 contre 14 665 MAD/m2 pour les appartements, confirmant le statut de quartier haut de gamme incontournable de Marrakech.

Villas/maisons : 16 919 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier premium, destiné aux clientèles exigeantes. Résidences sécurisées, finitions haut de gamme, et services exclusifs. Prix à la hauteur d'une qualité de vie supérieure.

Vie de quartier : ambiance et profil

Quartier animé mais élégant, mixant résidentiel de standing et commerces haut de gamme, avec ambiance cosmopolite.

Profil des résidents : Clientèle aisée, expatriés, entrepreneurs, investisseurs, familles établies.

Elegant traditional Moroccan room with plush seating, intricate rugs and art, capturing Marrakesh's vibrant culture. — immobilier Maroc

Un quartier cosmopolite, elegant et anime

Hivernage melange residentiel de standing et commerces haut de gamme, dans une ambiance cosmopolite appreciee des expatries, entrepreneurs et investisseurs.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Hivernage : potentiel et rendement

Segment premium à 14 665 MAD/m². La valeur réside dans la plus-value à long terme et la sélectivité des locataires. Rendements de 3 à 5 % mais actifs très stables et peu volatils.

Budget F2 (65 m²) : environ 953 000 MAD

Explore a picturesque alleyway with blue-painted walls and vibrant plants under the bright summer sun. — immobilier Maroc

Un investissement porte par la localisation centrale

La position strategique et les espaces verts amenages d'Hivernage garantissent une demande soutenue, a la hauteur des attentes d'une clientele internationale exigeante.

Budget F3 (90 m²) : environ 1 320 000 MAD

Hivernage dans le contexte de Marrakech

Hivernage fait partie de l'offre résidentielle haut de gamme de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 14 665 MAD/m², il se positionne dans la tranche premium du marché marrakechais.

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Interior of contemporary spacious living room with large comfortable sofas and panoramic windows in evening time — immobilier Maroc

Hivernage, l'adresse premium centrale de Marrakech

Reconnu pour ses villas cossues et son architecture soignee, Hivernage concentre l'habitat premium marrakchi au coeur meme de la ville.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Hivernage à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier