El Mers est un quartier côtier de Tanger offrant une opportunité immobilière diversifiée avec des appartements à 4915 DH/m² et des villas à 3308 DH/m². Situé à proximité de la mer, il combine l'attrait du littoral avec des prix compétitifs, attirant investisseurs et résidents en quête de qualité de vie balnéaire. C'est une zone en consolidation offrant un cadre de vie distinct.
Prix immobilier El Mers 2026
Les appartements affichent une moyenne de 4 915 MAD/m², tandis que les villas atteignent 3 308 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 4 915 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
El Mers, l'appartement domine le marche cotier
A El Mers, l'appartement se negocie en moyenne a 4915 MAD/m2, au-dessus de la villa a 3308 MAD/m2, dans ce quartier cotier en consolidation.
Villas/maisons : 3 308 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel côtier avec accès maritime et environnement balnéaire calme.
Profil des résidents : Retraités, investisseurs, amateurs de bord de mer, familles cherchant la détente.
Vie de quartier : cotiere et paisible
Epicerie-bazar, pharmacie et poissonnerie caracterisent El Mers, quartier prise par les retraites et amateurs de bord de mer en quete de detente.
Commerces et services
- Épicerie-bazar
- Pharmacie
- Poissonerie-boucherie
- Café-bar
Restauration et cafés
- Restaurant de poisson
- Café avec terrasse
- Établissement de restauration locale
Transports et mobilité
- Taxi collectif
- Route côtière
- Bus local
Investir à El Mers : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 4 915 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 319 000 MAD
Investir a El Mers : l'attrait du littoral
La proximite de la mer et les prix competitifs d'El Mers en font une option suivie par les investisseurs cherchant une qualite de vie balneaire accessible.
Budget F3 (90 m²) : environ 442 000 MAD
El Mers dans le contexte de Tanger
El Mers fait partie de l'offre résidentielle accessible de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 915 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché tangerais.
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El Mers dans le contexte de Tanger
El Mers combine attrait littoral et prix competitifs, une zone en consolidation qui offre un cadre de vie distinct au sein de Tanger.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tanger et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. El Mers à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
