Marshan est un quartier résidentiel établi de Tanger, situé dans les terres avec un équilibre entre vie tranquille et proximité urbaine. Quartier de classe moyenne à supérieure, il offre des appartements à 11 708 DH/m² et des villas à 12 456 DH/m², abritant des familles ancrées territorialement et des cadres en recherche de stabilité. L'offre immobilière y reste diversifiée, mêlant immeubles collectifs et maisons individuelles.
Prix immobilier Marshan 2026
Les appartements affichent une moyenne de 11 708 MAD/m², tandis que les villas atteignent 12 456 MAD/m², soit une prime de 6 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 11 708 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Marshan, un ecart modere entre appartement et villa
A Marshan, la villa atteint 12456 MAD/m2 contre 11708 MAD/m2 pour l'appartement, un ecart mesure qui confirme le standing eleve de ce quartier etabli.
Villas/maisons : 12 456 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier premium, destiné aux clientèles exigeantes. Résidences sécurisées, finitions haut de gamme, et services exclusifs. Prix à la hauteur d'une qualité de vie supérieure.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel mixte, tranquille mais bien desservi, avec une vie communautaire active.
Profil des résidents : Familles, cadres moyens et supérieurs, résidents de longue durée.
Vie de quartier : tranquille et bien desservie
Epicerie generale, pharmacie et boulangerie accompagnent Marshan, quartier residentiel mixte prise par les familles et cadres moyens et superieurs.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Petit supermarché
Restauration et cafés
- Restaurant familial marocain
- Café traditionnel
- Grilladerie
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Routes principales
Investir à Marshan : potentiel et rendement
Segment premium à 11 708 MAD/m². La valeur réside dans la plus-value à long terme et la sélectivité des locataires. Rendements de 3 à 5 % mais actifs très stables et peu volatils.
Budget F2 (65 m²) : environ 761 000 MAD
Investir a Marshan : stabilite et prestige
La diversite d'habitat entre immeubles collectifs et maisons individuelles fait de Marshan un quartier stable pour un investissement de standing.
Budget F3 (90 m²) : environ 1 054 000 MAD
Marshan dans le contexte de Tanger
Marshan fait partie de l'offre résidentielle haut de gamme de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 11 708 MAD/m², il se positionne dans la tranche premium du marché tangerais.
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Marshan dans le contexte de Tanger
Marshan illustre bien l'equilibre entre vie tranquille et proximite urbaine recherche par les familles ancrees territorialement a Tanger.
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Chaque quartier a son caractère. Marshan à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
