Oujda — Corridor MRE — prix très accessibles
Investissement locatif
Oujda 2026
Oujda présente les prix d'entrée les plus bas de notre réseau. Marché peu concurrentiel, fort corridor MRE avec l'Espagne, population universitaire stable.
4.9–6.0 %
Rendement brut
9k DH
Prix m² appartement
3.000 DH
Loyer 50 m² estimé
300k DH
Budget minimum
Analyse marché Oujda
- Rendement brut estimé
- 4.9–6.0 %/an
- Prix m² appartement
- 8.500 DH
- Prix m² villa
- 13.500 DH
- Loyer 50 m² estimé
- 3.000 DH/mois
- Budget entrée
- 300k DH
À savoir sur Oujda : Marché en développement. Préférer les biens proches du centre-ville et de l'université.
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Calculez votre rendement à Oujda
Ajustez le prix d'achat et le loyer cible. Les valeurs initiales correspondent aux moyennes du marché Oujda 2026.
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Votre rendement brut
Ajustez selon votre projet pour estimer votre rendement locatif.
8.5%
Rendement brut
11.8
Ans amortissement
36k DH
Cash-flow annuel
Rendement brut = (loyer × 12) ÷ prix d'achat. Hors charges, impôts et frais d'acquisition (~7%). Utilisez le simulateur IR ci-dessous pour l'impact fiscal.
Fiscalité
Impôts sur vos loyers à Oujda
Comparaison régime barème (abattement 40 %) vs PSF libératoire (10 %/15 %).
IR sur revenus locatifs
Combien d'impôt sur vos loyers ?
Comparaison automatique régime barème (abattement 40 %) vs PSF (10 %/15 % libératoire).
Soit 96 000 DH par an
Régime barème
Abattement 40 % puis barème progressif IR (intégré au revenu global).
- Abattement 40 %
- - 38 400 DH
- Base imposable
- 57 600 DH
- IR annuel
- 3 520 DH
- Taux effectif
- 3.67 %
Régime PSF (libératoire)
Prélèvement forfaitaire libératoire : 10 % si loyers < 120k DH/an, 15 % au-delà.
- Loyers bruts
- 96 000 DH
- Taux applicable
- 10 %
- IR annuel
- 9 600 DH
- Taux effectif
- 10.00 %
En choisissant le régime barème, vous économisez 6 080 DH par an.
Estimation basée sur les Articles 28, 64, 73 du CGI (LF 2026). L'option PSF est libératoire et ne s'applique que si vos seuls revenus imposables sont fonciers ou si vous optez pour ce régime. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
Biens à acheter à Oujda
FAQ
Questions sur l'investissement locatif à Oujda
Le rendement locatif brut à Oujda est estimé entre 4.9 % et 6.0 % selon le type de bien, la surface et la localisation dans la ville. Ce rendement est calculé avant charges, impôts et frais d'acquisition (~7 %).
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