Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Agdal | 4.555 DH |
| Ancienne Medina | 6.205 DH |
| Centre Ville | 6.014 DH |
| Cgi | — |
| Chaimae Al Zayn | 4.583 DH |
| Derb Ambasso | 5.240 DH |
| Drb Essayh | 5.912 DH |
| Haj Taoufik | — |
| Hay Al Andalous | 4.199 DH |
| Hay Al Boustane | — |
| Hay Al Farah | 4.419 DH |
| Hay Al Fath | 4.804 DH |
| Hay Al Hadiqa | 5.378 DH |
| Hay Al Massira | 5.043 DH |
| Hay Al Miloud | 6.176 DH |
| Hay Assalam | 5.065 DH |
| Hay Ben Kirane | 9.890 DH |
| Hay Boudir | 5.408 DH |
| Hay Charbon | 5.602 DH |
| Hay El Qods | 6.246 DH |
| Hay Ennasr | 3.820 DH |
| Hay Ghar Al Baroud | — |
| Hay Gtar | 4.302 DH |
| Hay Hassani Berkani | — |
| Hay Maghreb Al Arabi | 9.113 DH |
| Hay Rjah Fi Allah | 5.678 DH |
| Hay Samara | — |
| Hay Skiker | — |
| Hay Takadoum | 4.907 DH |
| Hay Tennis | 6.207 DH |
| Iris | 5.324 DH |
| Jawhara | 4.852 DH |
| Jorf Lakhdar | — |
| Lazaret | 5.468 DH |
| Nahda | 4.244 DH |
| Nour | 4.912 DH |
| Riad Isly | — |
| Sidi Yahya | 4.158 DH |
| Village Koulouch | 6.512 DH |
| Village Si Lakhder | 4.542 DH |
| Village Touba | 5.452 DH |
| Village Zerarka | 2.619 DH |
| Zitoune | 4.875 DH |
| Zone Industrielle Oujda | — |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Hay Ben Kirane
9.890 DH/m²
Quartier le plus abordable
Village Zerarka
2.619 DH/m²
Couverture Menzil
44 quartiers
analysés en 2026
Les prix à Oujda varient selon le quartier et le type de bien. Contactez Menzil pour une estimation précise.
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Oujda est Hay Ben Kirane, avec un prix moyen de 9.890 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Oujda dans notre référentiel est Village Zerarka, avec un prix moyen de 2.619 DH/m² — soit 74% moins cher que Hay Ben Kirane. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Oujda en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Oujda offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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