Sefrou — Marché régional
Investissement locatif
Sefrou 2026
Cette ville offre un marché immobilier en développement avec des prix accessibles et une demande locative portée par la population locale et les étudiants.
4.5–6.5 %
Rendement brut
10k DH
Prix m² appartement
3.500 DH
Loyer 50 m² estimé
400k DH
Budget minimum
Analyse marché Sefrou
- Rendement brut estimé
- 4.5–6.5 %/an
- Prix m² appartement
- 10.000 DH
- Prix m² villa
- 16.000 DH
- Loyer 50 m² estimé
- 3.500 DH/mois
- Budget entrée
- 400k DH
À savoir sur Sefrou : Étude de marché locale recommandée. Privilégier les biens proches des pôles d'activité.
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Calculez votre rendement à Sefrou
Ajustez le prix d'achat et le loyer cible. Les valeurs initiales correspondent aux moyennes du marché Sefrou 2026.
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Votre rendement brut
Ajustez selon votre projet pour estimer votre rendement locatif.
8.4%
Rendement brut
11.9
Ans amortissement
42k DH
Cash-flow annuel
Rendement brut = (loyer × 12) ÷ prix d'achat. Hors charges, impôts et frais d'acquisition (~7%). Utilisez le simulateur IR ci-dessous pour l'impact fiscal.
Fiscalité
Impôts sur vos loyers à Sefrou
Comparaison régime barème (abattement 40 %) vs PSF libératoire (10 %/15 %).
IR sur revenus locatifs
Combien d'impôt sur vos loyers ?
Comparaison automatique régime barème (abattement 40 %) vs PSF (10 %/15 % libératoire).
Soit 96 000 DH par an
Régime barème
Abattement 40 % puis barème progressif IR (intégré au revenu global).
- Abattement 40 %
- - 38 400 DH
- Base imposable
- 57 600 DH
- IR annuel
- 3 520 DH
- Taux effectif
- 3.67 %
Régime PSF (libératoire)
Prélèvement forfaitaire libératoire : 10 % si loyers < 120k DH/an, 15 % au-delà.
- Loyers bruts
- 96 000 DH
- Taux applicable
- 10 %
- IR annuel
- 9 600 DH
- Taux effectif
- 10.00 %
En choisissant le régime barème, vous économisez 6 080 DH par an.
Estimation basée sur les Articles 28, 64, 73 du CGI (LF 2026). L'option PSF est libératoire et ne s'applique que si vos seuls revenus imposables sont fonciers ou si vous optez pour ce régime. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
Biens à acheter à Sefrou
FAQ
Questions sur l'investissement locatif à Sefrou
Le rendement locatif brut à Sefrou est estimé entre 4.5 % et 6.5 % selon le type de bien, la surface et la localisation dans la ville. Ce rendement est calculé avant charges, impôts et frais d'acquisition (~7 %).
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