Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Aïn Harrouda
Rang
#10
sur 13 quartiers
vs moyenne ville
-19%
en-dessous de la moyenne
Moy. Aïn Harrouda
7.148 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.943 → 8.987 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Harbili (Aïn Harrouda) est de 5.798 DH/m² pour un appartement et 5.262 DH/m² pour une villa.
Harbili affiche un prix au m² inférieur de 19% à la moyenne de Aïn Harrouda — 10e quartier le plus cher sur 13.
5.798 DH/m²
Prix m² moyen
5.262 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Harbili.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Harbili atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
13 quartiers suivis à Aïn Harrouda, dont Harbili, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Harbili, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Harbili est un marché en développement à Aïn Harrouda. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Harbili se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Aïn Harrouda — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Harbili fait partie des quartiers les plus accessibles de Aïn Harrouda au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 19 % sous la moyenne de Aïn Harrouda, Harbili attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 10 / 13
Dans les quartiers de Aïn Harrouda, Harbili maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.943 DH et 8.987 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Harbili sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.798 DH/m²
Prix moyen
Harbili · appt
#10
Rang dans la ville
sur 13 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Harbili. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Harbili
“J'ai acheté à Harbili pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Aïn Harrouda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Harbili
13
quartiers suivis
à Aïn Harrouda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Harbili