Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
5.657 DH/m²
Prix moyen villa
9.675 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Bel Air | 7.483 DH |
| Centre Ville | 6.136 DH |
| De La Ferme | 12.480 DH |
| Douar El Hajjar | — |
| Douar Hassan Zenata | — |
| Douar Lhaj Lamlih | — |
| Dyar Al Mansour | 4.998 DH |
| Harbili | 5.798 DH |
| Hay Al Amal | 5.803 DH |
| Hay Amlak Bernoussi | 6.856 DH |
| Hay Dakhela | — |
| Hay Massira | 5.496 DH |
| Lotissement Zhar | 7.684 DH |
| Paloma | 6.136 DH |
| Plage De Petite Zenata | — |
| Plage Grand Zenata | — |
| Sidi Ahmed Ben Yechou | 11.217 DH |
| Zenata City | 5.659 DH |
| Zone Industrielle Zenata | 7.178 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
De La Ferme
12.480 DH/m²
Quartier le plus abordable
Dyar Al Mansour
4.998 DH/m²
Couverture Menzil
19 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Aïn Harrouda compte 19 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 5.657 DH/m², et à 9.675 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Aïn Harrouda est de 5.657 DH. Les prix varient de 4.998 DH/m² (Dyar Al Mansour) à 12.480 DH/m² (De La Ferme).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Aïn Harrouda est De La Ferme, avec un prix moyen de 12.480 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Aïn Harrouda dans notre référentiel est Dyar Al Mansour, avec un prix moyen de 4.998 DH/m² — soit 60% moins cher que De La Ferme. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Aïn Harrouda en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Aïn Harrouda offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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