Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Béni Mellal
Rang
#7
sur 23 quartiers
vs moyenne ville
+5%
au-dessus de la moyenne
Moy. Béni Mellal
5.334 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.815 → 8.696 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bab Ftouh (Béni Mellal) est de 5.610 DH/m² pour un appartement.
Bab Ftouh affiche un prix au m² supérieur de 5% à la moyenne de Béni Mellal — 7e quartier le plus cher sur 23.
5.610 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bab Ftouh atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bab Ftouh.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
23 quartiers suivis à Béni Mellal, dont Bab Ftouh, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bab Ftouh, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bab Ftouh bénéficie d'une demande soutenue à Béni Mellal. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Bab Ftouh se situe dans la fourchette de référence de Béni Mellal, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Bab Ftouh se situe dans la fourchette médiane de Béni Mellal, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Bab Ftouh se positionne dans la fourchette de référence de Béni Mellal. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 7 / 23
Dans les quartiers de Béni Mellal, Bab Ftouh maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.815 DH et 8.696 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bab Ftouh sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.610 DH/m²
Prix moyen
Bab Ftouh · appt
#7
Rang dans la ville
sur 23 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bab Ftouh. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bab Ftouh
“J'ai acheté à Bab Ftouh pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Béni Mellal
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bab Ftouh
23
quartiers suivis
à Béni Mellal
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bab Ftouh