Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Ain Asserdoune | — |
| Ain El Ghazi | 3.733 DH |
| Ait Tisslit | 5.202 DH |
| Al Adarissa | 5.732 DH |
| Assefet Serhani | 5.378 DH |
| Bab Ftouh | 5.610 DH |
| Dar Debagh | — |
| Douar Ourabiee | 4.551 DH |
| El Harboulia | 4.774 DH |
| El Massira | 5.424 DH |
| El Massira 2 | 4.980 DH |
| Hay Al Amria | 5.603 DH |
| Hay Annasr Bouachouch | — |
| Hay Atlas | 5.537 DH |
| Hay Byad Essoumaa | — |
| Hay El Houda | 5.275 DH |
| Hay Menzah | 4.992 DH |
| Hay Miftah | 5.339 DH |
| Jnan Taher | 6.083 DH |
| La Cite Universitaire | — |
| Laggaichia | 5.272 DH |
| Les Oranges | 6.042 DH |
| Mghila | 5.045 DH |
| Ouled Ayad Ouled Atto | 4.778 DH |
| Quartier Adminstratif | 5.855 DH |
| Riad Salam | 5.684 DH |
| Tifrit | 6.388 DH |
| Zone Industrielle De Beni Mellal | 5.408 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Tifrit
6.388 DH/m²
Quartier le plus abordable
Ain El Ghazi
3.733 DH/m²
Couverture Menzil
28 quartiers
analysés en 2026
Les prix à Béni Mellal varient selon le quartier et le type de bien. Contactez Menzil pour une estimation précise.
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Béni Mellal est Tifrit, avec un prix moyen de 6.388 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Béni Mellal dans notre référentiel est Ain El Ghazi, avec un prix moyen de 3.733 DH/m² — soit 42% moins cher que Tifrit. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Béni Mellal en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Béni Mellal offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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